Bashayer Villas Phase 2: Виллы на острове Al Hudayriat — новый этап семейной жизни
Застройщик и концепция проекта
Застройщик Bashayer Villas Phase 2 — компания Modon Properties. Modon — мастер-застройщик, связанный с правительством Абу-Даби, и это ключевой момент. Это не спекулятивный девелопер, а компания, реализующая масштабные жилые сообщества с серьёзной институциональной поддержкой. Bashayer Villas Phase 2 — второй этап уже действующего комплекса вилл на острове Al Hudayriat, что говорит о высоком спросе на первый этап и подтверждает востребованность локации.
Концепция здесь проста: только виллы, один вид недвижимости, единый ценовой сегмент.
Остров Al Hudayriat: что значит жить здесь
Остров Al Hudayriat расположен сразу к западу от главного острова Абу-Даби. Это не центр города, но этого здесь никто и не ждал. Остров развивается как пространство для отдыха и жизни с низкой плотностью застройки. Уже работают пляж, велодорожки и инфраструктура для активного досуга — всё это результат масштабных инвестиций Абу-Даби.
С практической точки зрения, дорога до центра Абу-Даби занимает около 15–20 минут, в зависимости от трафика — это вполне комфортно для большинства профессионалов. Взамен вы выбираете более спокойную и автономную среду вместо городской насыщенности. Идеальный вариант для семей и тех, кто ценит простор, зелёные зоны и доступ к инфраструктуре для отдыха на свежем воздухе, не сталкиваясь с плотной городской застройкой.
С точки зрения инвестиций остров ещё формируется: часть сервисов появится со временем, и покупателям стоит это учитывать.
Одна цена — один продукт
Цена каждой виллы в этом этапе составляет 7 200 000 AED. Здесь нет ценового диапазона — все виллы продаются по одной стоимости. Это редкость и заслуживает внимания. Скорее всего, все лоты одинаковы по площади и планировке. Нет ни базовых, ни премиальных вариантов — проект рассчитан на тех, кто хочет именно виллу на этом острове по этой цене и не собирается выбирать между разными конфигурациями.
Это не комплекс, где можно подобрать вариант под свой бюджет. Здесь решение однозначное: либо вы выбираете этот продукт, либо нет.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнесс | Тренажёрный зал, крытый бассейн, общий спа-центр |
| Рестораны и торговля | Рестораны, торговые объекты |
| Сообщество и досуг | Общественный зал, детская игровая зона |
| Благоустройство и озеленение | Ландшафтные сады |
Крытый бассейн и общий спа подчеркивают, что здесь делают ставку на круглогодичный активный образ жизни, а не просто сезонный досуг. Для виллового комплекса восемь инфраструктурных объектов — сбалансированное предложение. Общественный зал и детская площадка явно ориентированы на семьи — это проект для постоянного проживания, а не для инвесторов, ищущих «ключ под аренду».
Вход с 10% первоначального взноса
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Чтобы забронировать виллу стоимостью 7,2 млн AED, достаточно внести 720 000 AED. Это невысокий порог для покупки недвижимости такого класса и делает вход более доступным. Основная часть платежа — 50% — вносится при сдаче. Покупателям важно заранее продумать финансирование к сроку сдачи — март 2029 года. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено, поэтому если вы планируете использовать ипотеку, одобрение и условия должны быть согласованы до получения ключей. Главная финансовая задача — грамотно спланировать денежный поток к финальному платежу.
Сроки строительства и текущая стадия
Строительство стартовало в марте 2026 года. Сдача запланирована на март 2029 года. Трёхлетний цикл — стандарт для проектов такого масштаба. Для покупателей сейчас — это начало строительного периода: максимум времени для поэтапных платежей, но и три года ожидания до заселения или выхода на арендный доход. Тем, кто выбирает покупку в рассрочку, важно быть готовым к такому горизонту и доверять послужному списку Modon по сдаче объектов в срок.