Nawayef Village: виллы и таунхаусы на острове Al Hudayriat, первоначальный взнос 10%
Nawayef Village — это жилой комплекс от застройщика Modon Properties на острове Al Hudayriat в Абу-Даби. В проекте представлены таунхаусы с 3 и 4 спальнями, а также виллы с 5 спальнями в закрытом поселке. Строительство стартовало в мае 2025 года, сдача намечена на январь 2029 года.
Вход от 10%: план оплаты
Для покупки лота необходим первоначальный взнос 10% при заключении договора. Структура оплаты следующая: 10% при заключении, 40% в процессе строительства и 50% при сдаче.
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 40% |
| Сдача | 50% |
Самый крупный платеж — это 50% при сдаче, который оплачивается при передаче ключей в январе 2029 года. Минимальные вложения — 410 000 AED за таунхаус с 3 спальнями, максимальные — 1 878 415 AED за виллу с 5 спальнями. Для покупки в ипотеку требуется одобрение банка до даты сдачи; для покупателей за наличные оплата вносится поэтапно в течение строительства и завершается финальным платежом при получении ключей.
Остров Al Hudayriat: уединение у воды в 10 минутах от центра
Остров Al Hudayriat расположен у западного побережья Абу-Даби и соединён с материком мостом. До делового центра города — от 10 до 15 минут на машине без пробок. Поездка до международного аэропорта Абу-Даби занимает около 25 минут.
Локация сочетает пляжный отдых, водную инфраструктуру и жилую застройку на одной территории. Жители получают малонаселённый прибрежный район с прямым доступом к воде, при этом оставаясь всего в нескольких минутах езды от центра Абу-Даби. Мост — главный переменный фактор: в часы пик дорога на материк удлиняется на несколько минут.
Преимущество острова — прямой выход к воде, чем не могут похвастаться жилые районы на материке Абу-Даби.
Что предлагают за 4,1–18,8 млн AED
В проекте три типа лотов:
| Тип | Спален | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| Таунхаус | 3 | 2 669 кв. футов | 4 100 000 AED |
| Таунхаус | 4 | 2 744 кв. фута | 6 000 000 AED |
| Вилла | 5 | 3 670 кв. футов | 18 784 150 AED |
Таунхаус с 3 спальнями за 4,1 млн AED — минимальный вход: 2 669 кв. футов на острове, по цене около 1 535 AED за кв. фут. За 4 спальни — на 75 кв. футов больше, но цена выше на 1,9 млн AED, то есть примерно 2 185 AED за кв. фут. Основной прирост стоимости — не в площади, а в количестве спален.
Вилла с 5 спальнями за 18,8 млн AED — другой уровень: 3 670 кв. футов, около 5 115 AED за кв. фут. Здесь покупатель платит за формат виллы и островной адрес, а не за оптимальное соотношение площади и цены. Все форматы расположены в одном сообществе, но разница в стоимости отражает разные запросы покупателей.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Озеленённые сады, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — главное преимущество: в летний период в Абу-Даби открытые бассейны фактически недоступны, а климат-контролируемый зал открыт круглый год. Наличие ресторанов на территории уменьшает потребность выезжать на материк ради обедов и ужинов.
В целом инфраструктура ориентирована на семьи: ландшафтные сады и детская площадка — для прогулок с детьми, спортзал и бассейн — для взрослых. Ничего из этого не рассчитано на краткосрочную аренду или инвестиционный формат сдачи.
Сдача — январь 2029
Строительство стартовало в мае 2025 года. Ожидаемая сдача — январь 2029 года; это примерно 44 месяца с момента начала работ.
Для покупателей в рассрочку этот срок определяет момент оплаты 50% при сдаче. 40% оплачиваются поэтапно в течение строительства. Вход сейчас — это распределение вложений на четыре года до получения ключей.
