Almaan 101: студии и апартаменты с 1–2 спальнями в JVC District 13
Almaan 101 — жилой комплекс апартаментов в Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай, который строит застройщик MVS Real Estate. Проект расположен в District 13 и включает три типа квартир: студии, апартаменты с 1 спальней и апартаменты с 2 спальнями. Строительство началось в октябре 2024 года, сдача запланирована на апрель 2026 года.
Покупатели, заходящие сейчас, получают примерно 20 месяцев до завершения строительства. Срок сдачи — апрель 2026 года, что позволяет заранее спланировать оформление собственности и финансирование.
JVC District 13: район и удобства по дорогам
Jumeirah Village Circle — крупное жилое сообщество на юго-западе Дубая. Оно находится на пересечении Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — двух главных транспортных артерий города. Такое расположение позволяет добраться до Downtown Dubai примерно за 20 минут на автомобиле. До Dubai Marina — аналогичное время, а до международного аэропорта Дубая — около 30 минут.
District 13 — центральная зона в кольцевой планировке JVC, где представлены как малоэтажные, так и среднеэтажные жилые здания. Главный торговый объект района — Circle Mall: здесь есть супермаркеты, кафе и повседневные сервисы, но без масштаба крупных городских ТРЦ. В квартале также равномерно распределены школы, клиники и парки.
Адрес JVC не предполагает премии за виды на воду или знаковые объекты. Основное преимущество — транспортная доступность и развитая инфраструктура для проживания.
Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями: разброс цен и площади
Диапазон цен — от 699 000 до 1 569 000 AED, и каждая ступень отражает действительно разный продукт.
Студии от 699 000 AED — площадь 429 кв. футов. Это компактное решение для одного человека или инвесторов, которые ориентируются на арендаторов-одиночек.
Апартаменты с 1 спальней от 1 094 000 AED представлены в девяти вариантах планировок, от 715 до 1 044 кв. футов. Разница значимая: 715 кв. футов — комфорт для одного-двух жильцов, 1 044 кв. фута позволяют выделить отдельную рабочую зону помимо гостиной. Девять планировок означают, что в комплексе есть как более компактные, так и просторные квартиры на разных этажах.
Апартаменты с 2 спальнями от 1 569 000 AED — три варианта планировок, площади от 1 426 до 1 734 кв. футов. Такой метраж подойдет семьям, которым нужны две полноценные ванные комнаты и отдельное пространство для ребенка, либо тем, кто хочет полноценный домашний кабинет.
Крытый бассейн, услуги парковки и спа: инфраструктура проекта
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Веллнес | Тренажерный зал, крытый бассейн, общий спа-комплекс |
| Досуг | Озелененные сады, рестораны |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Сервис | Услуги парковщика, видеонаблюдение (CCTV) |
Всего в комплексе восемь ключевых удобств. Три из них выделяются на фоне типового набора. Крытый бассейн — самое практичное отличие: в летний сезон открытые бассейны в Дубае часто не востребованы, а крытый позволяет пользоваться инфраструктурой круглый год. Услуги парковщика создают ежедневное удобство для автовладельцев. Общий спа-комплекс делает веллнес-часть насыщеннее, чем стандартные спортзал и бассейн.
Детская зона и озелененные сады указывают на то, что проект рассчитан не только на инвесторов, но и на семьи, приобретающие жилье для собственного проживания.
Вход от 10%
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 50% |
| Сдача | 40% |
Минимальный порог входа — 10% первоначального взноса. Для студии за 699 000 AED это примерно 69 900 AED; для апартаментов с 2 спальнями по цене 1 569 000 AED — 156 900 AED.
Оставшиеся 90% делятся между этапом строительства (50%) и оплатой при сдаче (40%). 40% при сдаче в апреле 2026 года — самый крупный платеж по графику. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено: всю сумму нужно закрыть до или в момент завершения строительства, поэтому покупателям с ипотекой важно получить одобрение кредита заранее.