Azure Blue Villas, Palm Jebel Ali: вилла на первой линии от Nakheel за 18 000 000 AED
Застройщик Nakheel создал проект Azure Blue Villas в составе The Beach Collection на острове Palm Jebel Ali — новом пальмовом острове Дубая. Проект предлагает только один продукт: просторную виллу с видом на пляж, расположенную на внешних "листьях" острова, по цене 18 000 000 AED. Это не комплекс с широким выбором планировок и вариантов площадей — здесь один тип, одна планировка, одна цена.
Почему Palm Jebel Ali и что это значит для покупателя
Palm Jebel Ali находится примерно в 40 километрах к юго-западу от центра Дубая и дальше от деловых кварталов, чем Palm Jumeirah. Дорога до DIFC, Business Bay или Dubai Marina отсюда занимает больше времени, чем из большинства популярных локаций города. Это тот компромисс, на который идет покупатель.
Взамен локация дает выход к пляжу на формирующемся острове. Nakheel выводит на рынок ограниченное число вилл на первой линии — и этот дефицит предложения формирует престиж адреса. Остров тише, чем Palm Jumeirah, а участки здесь крупнее. Для конечного пользователя — это уникальная жизнь на острове с прямым доступом к пляжу. Для инвестора — аргументом становится ограниченное количество подобных лотов на новом острове.
Одна вилла, одна цена: что входит в 18 000 000 AED
Объявленная стоимость — 18 000 000 AED. Минимальная и максимальная цена совпадают: в продаже только вилла с 5 спальнями, тип A, площадью 8 434 кв. фута.
При такой площади стоимость за квадратный фут составляет примерно 2 135 AED. Для виллы с видом на пляж на пальмовом острове это сегмент премиум-класса. Пространства здесь действительно много: 8 434 кв. фута позволяют разместить большую семью — пять спален, просторные зоны для жизни и отдыха. При такой цене и формате покупка скорее про стиль жизни или стратегическую инвестицию в редкий актив, чем про доходность.
Формат виллы и для кого это решение
Один вариант недвижимости. Одна планировка. Одна площадь. Вилла с 5 спальнями, тип A, 8 434 кв. фута — идеальный выбор для большой семьи, ищущей основной дом у моря, или для инвестора, приобретающего эксклюзивный лот в локации с ограниченным предложением. Более доступных вариантов нет. Вся площадь — за 18 000 000 AED.
Что инфраструктура говорит об уровне проекта
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, Центр здоровья и фитнеса |
| Сообщество | Торговые помещения, Рестораны, Мечеть |
| На улице | Оформленные сады, Барбекю-зона, Детская площадка, Общий бассейн |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Десять позиций в инфраструктуре виллового комплекса формируют самостоятельную среду для жизни. Мечеть, рестораны и торговые точки внутри проекта позволяют не покидать остров ради ежедневных нужд. Два отдельных пространства для спорта и велнеса (тренажёрный зал и отдельный центр здоровья) обеспечивают больший выбор, чем стандартный список уличных удобств.
В инфраструктуре комплекса заявлен только общий бассейн. В индивидуальных виллах частного бассейна не предусмотрено.
Проект, который, вероятно, уже сдан
Строительство стартовало в мае 2023 года с плановой сдачей в сентябре 2023 года. Эта дата уже более двух лет назад, что говорит о высокой вероятности готовности комплекса. Покупатели Azure Blue Villas получают готовый актив, а не ждут завершения строительства в рассрочку.
Структура оплаты 80/20
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Во время строительства | 80% |
| Сдача | 20% |
Изначально план оплаты предусматривал внесение 80% стоимости в период строительства и 20% при сдаче объекта. Плана оплаты после сдачи не было. Для проекта, который планировался к завершению в сентябре 2023 года, эта схема отражала механизм финансирования стройки за счёт покупателей. Для новых покупателей речь идёт о готовом или почти готовом лоте — привязка к этапам строительства здесь уже историческая информация, а не актуальное требование по оплате.