Murooj Al Furjan Phase 2: таунхаусы Nakheel в обжитом районе Западного Дубая
Nakheel реализовал этот кластер таунхаусов как вторую очередь Murooj Al Furjan West в составе масштабного мастер-сообщества Al Furjan в Дубае. Проект включает фрихолд (полное право собственности) таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями в малоэтажном исполнении с видом на сады. Строительство стартовало в октябре 2021 года, сдача запланирована на сентябрь 2024 года.
Al Furjan: семейный выбор Западного Дубая
Al Furjan расположен вдоль западной части шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, недалеко от коридора Jebel Ali и торгового центра Ibn Battuta Mall. Станция метро Al Furjan, часть ветки Route 2020, обеспечивает железнодорожный доступ непосредственно в границах района. До Dubai Marina — примерно 20 минут на автомобиле. Именно удалённость от центра позволяет предлагать такую площадь по этой цене.
Район спроектирован вокруг жилых улиц, парков и торговых точек для жителей. Семьи, для которых важна площадь, собственный дворик и низкая плотность застройки, часто выбирают Al Furjan. Это уже сложившееся сообщество с готовой инфраструктурой, а не проект на стадии формирования. Для инвесторов статус сданного комплекса означает, что характер района можно оценить сейчас, а не по обещаниям.
От 1,6 млн до 2 млн AED: таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями
Цены варьируются от 1 600 000 AED до 1 978 800 AED и охватывают два типа планировок по числу спален. Таунхаусы с тремя спальнями стартуют с 1 648 800 AED, площадь — от 2 627 кв. футов (Type B) до 2 807 кв. футов (Type A). Четырёхспальные таунхаусы стоят 1 978 800 AED при площади от 2 893 кв. футов (Type B) до 3 013 кв. футов (Type A).
Разница между минимальной и максимальной ценой по всему комплексу — менее 380 000 AED. Переход с трёх на четыре спальни стоит примерно 330 000 AED и даёт дополнительно от 200 до 400 кв. футов. При стоимости от 590 до 680 AED за кв. фут это средний ценовой сегмент для таунхаусов. Входная цена на трёхспальные таунхаусы — менее 1,65 млн AED за более чем 2 600 кв. футов — ключевой аргумент: полное право собственности на таунхаус с собственным двором по цене, сравнимой со средними по площади апартаментами в более центральных районах.
Type A или Type B: одинаковый бюджет — разная планировка
Все лоты представлены в двух вариантах планировки: Type A и Type B. Внутри каждой категории по числу спален цена не зависит от выбранной планировки, так что выбор — вопрос предпочтения. В обоих случаях Type A немного просторнее: трёхспальный Type A — 2 807 кв. футов против 2 627 кв. футов у Type B, четырёхспальный Type A — 3 013 кв. футов против 2 893 кв. футов у Type B. Этот продукт рассчитан на семьи, ценящие пространство и приватность, а также на инвесторов, ориентированных на семейную аренду в Западном Дубае.
Инфраструктура
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Здоровье и фитнес | Тренажёрный зал, инфинити-бассейн, фитнес-клуб |
| Активный отдых и общение | Оборудованные сады, зона для барбекю |
| Комфорт | Парковка с услугой валет, гараж |
| Безопасность | Охрана |
Восемь позиций инфраструктуры закрывают основные потребности семейного таунхаус-комплекса. Парковка с услугой валет — редкость для такого формата и подчёркивает уровень выше стандартного. Инфинити-бассейн, фитнес-клуб и полноценный тренажёрный зал дают жителям полноценные возможности для занятий спортом на территории, без необходимости покупать абонементы вне комплекса. Оборудованные сады и зона для барбекю логично дополняют формат таунхаусов, предоставляя общий зелёный простор помимо собственных участков каждого лота.
Сдача уже состоялась
Строительство стартовало в октябре 2021 года, ожидаемый срок сдачи — сентябрь 2024 года. Этот этап уже более чем год позади, так что проект относится к числу сданных или близких к сдаче. Покупатели заходят в уже готовое сообщество. Риски стройки и неопределённость сроков, как при покупке в рассрочку, здесь неактуальны.
Половина на этапе строительства, половина — при получении ключей
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Во время строительства | 50% |
| Сдача | 50% |
План оплаты делится поровну: половина в период строительства и 50% при сдаче. Нет этапа оплаты после сдачи. Для покупателей, входящих сейчас, все взносы на этапе строительства уже оплачены, и фактически к моменту получения ключей необходимо внести остаток суммы. Структура максимально прозрачная, без отсроченных платежей после сдачи.