Palm Jebel Ali — Frond O: участок под виллу от Nakheel на второй пальме Дубая
Palm Jebel Ali — это вторая искусственная пальма Дубая, которую реализует Nakheel, тот же мастер-застройщик, что создал Palm Jumeirah. Frond O — один из жилых участков, отходящих от основной структуры острова. В продаже — земельный участок под виллу площадью 13 993 кв. футов: вы покупаете землю, а не готовый дом, и возводите резиденцию по собственному проекту в рамках правил фрунда.
Это предложение для узкой аудитории. Покупатели здесь не выбирают между типовыми планировками застройщика — они приобретают частный участок на пальмовом острове и самостоятельно нанимают подрядчиков для проектирования и строительства. Продукт рассчитан на состоятельных клиентов, желающих полного контроля над будущим домом, либо инвесторов, планирующих построить и затем продать уникальную виллу.
Особенности расположения на Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali находится дальше по побережью Дубая, чем Palm Jumeirah, рядом с портом Jebel Ali и формирующимся южным коридором города. До Dubai Marina на автомобиле — около 25–30 минут при обычном трафике. До Downtown Dubai — примерно 45 минут. Остров имеет более протяжённую береговую линию, чем Palm Jumeirah, а конфигурация фрунда обеспечивает каждому участку прямой выход к воде с двух сторон.
Expo City Dubai находится в нескольких минутах езды.
38,4 млн AED за участок 13 993 кв. футов на фрунде
Стоимость участка составляет 38 438 800 AED. Это фиксированная цена без диапазона, что подчеркивает уникальность конкретного предложения. В пересчёте — 2 747 AED за кв. фут земли.
Речь идёт о «чистой» земле с назначением под виллу. К итоговой стоимости владения прибавятся расходы на строительство, архитектурные услуги и подключение инфраструктуры — сверх цены покупки.
Сроки реализации и преимущества для покупателей сейчас
Nakheel начал строительные работы на этом фрунде в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача — сентябрь 2027 года, то есть от середины 2026 года остаётся примерно 15–16 месяцев до готовности. Для земельных участков сдача означает завершение инфраструктуры и обеспечение доступа, а не строительство готового дома.
Покупатели сейчас приобретают участок, где работы уже стартовали и обозначен понятный срок завершения.
Вход от 20% первоначального взноса
План оплаты разбит на три этапа:
| Этап | Процент | Сумма (AED) |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% | 7 687 760 |
| Во время строительства | 20% | 7 687 760 |
| При сдаче | 60% | 23 063 280 |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Самая крупная выплата — 60% — приходится на момент сдачи. Плана оплаты после сдачи нет: полная сумма должна быть внесена к сентябрю 2027 года.