The Elysian Residence: апартаменты в Jumeirah Garden City от 950 000 AED
The Elysian Residence — это жилой комплекс апартаментов от застройщика New MFOUR Development, расположенный в Jumeirah Garden City внутри района Al Satwa. Строительство началось в апреле 2025 года, срок сдачи — август 2027 года. Входная стоимость составляет 950 000 AED, верхняя планка — 1 760 000 AED.
Новый этап в развитии Al Satwa
Jumeirah Garden City расположен внутри района Al Satwa — между Sheikh Zayed Road и Al Wasl Road, что обеспечивает близость к Downtown Dubai, DIFC и прибрежной полосе Jumeirah. Отсюда можно доехать до Business Bay менее чем за 15 минут, а станции Красной линии метро Дубая находятся на удобном расстоянии. Территория отличается средней плотностью застройки, на первых этажах работают магазины и кафе. Для покупателей, которые ищут баланс между транспортной доступностью и стоимостью, Al Satwa предлагает центральный адрес в Дубае, который не могут предложить многие новые проекты на окраинах.
Jumeirah Garden City — это спланированный субрайон в Al Satwa, где появляется новое современное жилье в этой центральной части города. The Elysian — часть этой новой волны застройки.
Что дают 950 000–1 760 000 AED
Диапазон цен составляет 810 000 AED — это заметный разброс для одного типа недвижимости. Планировки распределяются следующим образом:
| Тип лота | Спален | Стартовая цена |
|---|---|---|
| Type A | Студия | 950 000 AED |
| Type B | 1 спальня | 1 550 000 AED |
| Type C | 2 спальни | 1 760 000 AED |
Студия за 950 000 AED ориентирована на инвесторов, которые делают ставку на доходность от аренды в центральной части Дубая. Апартаменты с 1 спальней за 1,55 млн AED подойдут молодым профессионалам или парам, которым важна близость к DIFC и Downtown. Двуспальные апартаменты за 1,76 млн AED рассчитаны на семьи или покупателей, которым нужно больше пространства и удобное расположение. Разница в 600 000 AED между студией и апартаментами с одной спальней отражает разную целевую аудиторию каждого формата.
Вход от 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Первоначальный взнос 10% — это низкий порог для покупки лота в рассрочку в этом районе. Для студии за 950 000 AED это 95 000 AED для бронирования. 50% при сдаче — основной платеж, который требует продуманного подхода: накоплений или привлечения ипотеки ближе к середине 2027 года. 40% выплачиваются во время строительства, еще до стандартного одобрения ипотечных средств, поэтому покупателям с банковским финансированием стоит заранее планировать эти платежи из личных средств.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Спорт и здоровье | Тренажерный зал, инфинити-бассейн |
| Отдых и общение | Озелененные сады, зона барбекю, детская площадка, зал для мероприятий |
| Сервис на территории | Торговые площади, рестораны, охрана |
В комплексе девять инфраструктурных объектов для отдыха, досуга и повседневного удобства. Инфинити-бассейн и озелененные сады подчеркивают ориентацию на жителей, которые ценят атмосферу управляемого комьюнити. Рестораны и торговые площади внутри комплекса позволяют не зависеть от уличной инфраструктуры, что важно для инвесторов: арендаторы в центре Дубая ценят максимальное удобство, и встроенная F&B-зона — дополнительный плюс. Зал для мероприятий и детская площадка говорят о том, что проект рассчитан не только на инвесторов, но и на семьи и работающих специалистов.
Сдача в августе 2027 года
Строительные работы стартовали в апреле 2025 года, срок реализации — примерно 28 месяцев. Сдача намечена на август 2027 года. Для покупателя, который заходит сейчас, до завершения остается около 14 месяцев. По плану оплаты (40% во время строительства, 50% при сдаче) основная финансовая нагрузка приходится на 2027 год.