One By Nine: Nine Developments выводит апартаменты в Nad Al Sheba
Вход от 10%
1 000 000 – 2 050 000 AED. Такой диапазон цен отражает формат лотов. Минимальный порог говорит о компактных вариантах, которые часто выбирают инвесторы, ориентированные на доходность от аренды. Верхняя граница — чуть выше двух миллионов дирхамов — обычно соответствует апартаментам с 2 спальнями, подходящим для семей или долгосрочных арендаторов. Nine Developments сделал вход максимально доступным: 10% первоначального взноса фиксируют ваш лот, далее 40% выплачиваются на этапе строительства, 10% — при сдаче, и еще 40% — после сдачи.
Такой план оплаты после сдачи действительно важен. Основная часть финального платежа наступает уже после получения ключей. Инвестор, сдающий лот в аренду, может частично гасить эту сумму за счет дохода от арендаторов, а не только собственными средствами. Нагрузка по выплатам распределена удобнее, чем при стандартных схемах, где большая часть суммы приходится на период до сдачи.
Nad Al Sheba 1: Удобный доступ к центру города
Nad Al Sheba 1 расположен рядом с ипподромом Meydan, между Downtown Dubai и Al Quoz. Прямая дорога в центр — по Al Khail Road. До Downtown Dubai — примерно 15 минут на машине. До международного аэропорта Дубая — около 20 минут.
Район формируется как среднеценовой жилой кластер. Он удалён от туристических потоков и плотной застройки Business Bay или JLT. Здесь широкие улицы, меньше трафика, а атмосфера спокойнее. Для покупателей и арендаторов, чья работа связана с восточной или центральной частью Дубая, Nad Al Sheba 1 — это практичная близость к центру без ценовой надбавки за самые престижные адреса.
Только апартаменты — понятный продукт
В One By Nine представлены только апартаменты. Нет вилл, таунхаусов или коммерческих помещений в здании. Такая специализация важна при перепродаже или сдаче в аренду: единый формат лотов формирует прогнозируемую аудиторию и упрощает управление комплексом.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Для отдыха и общения | Озеленённые сады, зона барбекю, детская площадка |
| На территории | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Рестораны на территории — редкое решение для проектов с такой ценой. Это делает жизнь жильцов удобнее: всё необходимое — буквально в доме. Крытый бассейн — тоже заметное преимущество: в Дубае открытые бассейны актуальны только часть года, а крытый доступен круглый год.
Детская площадка, ландшафтные сады и зона барбекю — всё это ориентировано на семьи и постоянных жителей, а не на краткосрочных арендаторов. Семь видов инфраструктуры такого типа — достойный набор, рассчитанный на создание комфортного сообщества, а не на избыточную роскошь.
Сроки: строительство завершено
Строительство One By Nine началось в мае 2024 года, запланированная сдача — ноябрь 2025 года. Этот срок уже наступил. Проект находится на этапе сдачи или близок к нему. Новые покупатели не финансируют обещания на бумаге — строительные риски позади.
Цифры по плану оплаты
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 40% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 40% |
Всего до сдачи: 60%. Оставшиеся 40% — после получения ключей. Первоначальный взнос 10% — минимальный стартовый порог, позволяющий занять место в проекте до крупных вложений. Для инвесторов оплата после сдачи даёт время получать доход от аренды до финального платежа. Для конечных покупателей это возможность обустроиться в апартаментах и только потом закрыть оставшуюся сумму.