Berkshire Park by Nshama: апартаменты в Town Square, Дубай
Nshama в Town Square
Berkshire Park — это жилой комплекс апартаментов от застройщика Nshama, расположенный в районе Town Square в Дубае. Town Square — это спланированный жилой квартал на юге города, с выездом на Al Qudra Road и Emirates Road. Это не центральная локация Дубая, и ценовая политика это отражает.
Что реально означает этот адрес
Town Square находится примерно в 20–25 километрах от Downtown Dubai и примерно на таком же расстоянии от Dubai Marina. По шоссе Emirates Road жители быстро выезжают на сеть дорог Sheikh Zayed Road в северном направлении. Поездка до Downtown занимает в среднем 35–45 минут с учетом трафика.
Если вам не нужно ежедневно бывать в центре Дубая, расстояние не будет критичным. Для тех, кто каждый день ездит в Downtown или деловой центр, время в пути существенно возрастает. Это главный компромисс локаций этого коридора.
От 925 тыс. до 2,5 млн AED: что входит в каждый ценовой сегмент
Диапазон цен — от 925 888 AED до 2 500 000 AED в зависимости от категории апартаментов.
Апартаменты с 1 спальней стартуют с 925 888 AED, площадь — от 633 до 665 кв. футов по двум вариантам планировок. Таким образом, стоимость составляет около 1 392–1 463 AED за кв. фут в зависимости от типа. Это минимальный входной уровень в комплексе — для одиночных покупателей или инвесторов, ориентированных на доходность от аренды.
Апартаменты с 2 спальнями — старт от 1 290 888 AED, доступно шесть планировок, площадь — примерно от 950 до 1 180 кв. футов. Начальная цена одинакова для всех шести вариантов, поэтому стоимость за кв. фут существенно различается. Самая просторная планировка Type F (1 176 кв. футов) обойдется примерно в 1 098 AED за кв. фут; самая компактная Type E (951 кв. фут) — около 1 358 AED за кв. фут. Покупатель, которому важна площадь, может выбрать максимальный метраж по той же стартовой цене.
Апартаменты с 3 спальнями стартуют с 2 500 000 AED: планировка Type B — 1 472 кв. фута, Type C — 2 187 кв. футов. Разрыв в площади значительный при одинаковой нижней планке стоимости. Type C выходит примерно по 1 143 AED за кв. фут, Type B — около 1 699 AED за кв. фут. Если приоритет — максимальная площадь, Type C очевидно выигрывает по этому критерию.
Два варианта оплаты
| Вариант оплаты | Первоначальный взнос | В рассрочку на этапе строительства | При сдаче |
|---|---|---|---|
| Вариант 1 | 0% | 50% | 50% |
| Вариант 2 | 10% | 40% | 50% |
Вариант 1 не предполагает первоначального взноса. Оплата в рассрочку распределяется на весь период строительства, 50% вносятся при сдаче. Вариант 2 — 10% при бронировании, 40% — на этапе строительства, и оставшиеся 50% — при получении ключей.
В обоих случаях оставшаяся сумма оплачивается полностью при сдаче: 50% — к моменту завершения проекта, независимо от выбранной схемы.
Инфраструктура: что включено
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, теннисные корты, велодорожка |
| Досуг | Крытый бассейн, зона барбекю |
| Сообщество | Кафе и рестораны, детская игровая площадка |
Всего семь объектов инфраструктуры по направлениям фитнеса, досуга и общего пользования. Крытый бассейн — ключевое преимущество: им можно пользоваться круглый год, что актуально для климата Дубая, где открытые бассейны становятся непрактичными в самые жаркие месяцы.
Сочетание теннисного корта, велодорожки, детской площадки и кафе с ресторанами ориентировано на семьи и постоянных жильцов. Это инфраструктура для повседневной жизни, а не просто ради красивых фотографий.
Строительство уже идет, сдача — июль 2027
Строительство стартовало в марте 2025, сдача запланирована на июль 2027. Срок реализации — около 28 месяцев с начала работ.
Покупатели, которые входят сейчас, подключаются уже на стадии активного строительства. Проект реализуется, сдача в июле 2027 — через примерно 25 месяцев. Для тех, кто выбирает новостройку в рассрочку, обозначены четкие сроки получения объекта, а не неопределенный горизонт сдачи.