Odessa by Nshama: апартаменты в Town Square от 951 000 AED
Odessa от застройщика Nshama — комплекс апартаментов в мастер-сообществе Town Square на юге Дубая. В проекте представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Строительство стартовало в августе 2025 года, сдача запланирована на декабрь 2027 года.
Южный адрес в Дубае
Town Square расположен примерно в 30 километрах от Downtown Dubai и в 35 километрах от Dubai Marina. Покупателям, которые ежедневно ездят в деловые районы центра, придется закладывать 30–40 минут на дорогу на автомобиле — все зависит от трафика. Такой маршрут — реальность для этого района.
Но у этого адреса есть и обратная сторона: доступные цены и просторные планировки. Входной порог — чуть меньше миллиона AED за апартаменты с одной спальней, что открывает покупку недвижимости гораздо более широкой аудитории, чем в большинстве районов Дубая. Апартаменты с тремя спальнями площадью от 1 546 до 2 010 кв. футов по цене 2,3 млн AED — это просторное семейное жилье, которое в центральных районах за такие деньги не найти. Для тех, кому важна площадь и кто готов к более длительной дороге, цифры складываются в пользу Town Square.
Что вы получаете за 951 000–2 300 000 AED
Три типа квартир, восемь вариантов планировок.
| Тип лота | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена |
|---|---|---|
| Апартаменты с 1 спальней | 632 | 950 888 AED |
| Апартаменты с 2 спальнями | 933 – 1 065 | 1 380 888 AED |
| Апартаменты с 3 спальнями | 1 546 – 2 010 | 2 300 000 AED |
Апартаменты с 1 спальней за 950 888 AED — минимальный вход на проект. Площадь 632 кв. фута: хороший вариант для инвестора, который ищет лот под аренду в этом районе, или для частного покупателя, желающего приобрести первую недвижимость. Все варианты с двумя спальнями стартуют с 1 380 888 AED и сохраняют эту цену на пяти планировках площадью от 933 до 1 065 кв. футов. Здесь выбор делает не бюджет, а предпочтения по плану и ориентации квартиры. Апартаменты с тремя спальнями начинаются от 2 300 000 AED при площади от 1 546 до 2 010 кв. футов — верхняя планка предполагает полноценное семейное жилье с реальным пространством для жизни.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На территории | Озелененные сады, зона барбекю, детская площадка |
| Сервис | Торговые помещения, рестораны, крытая парковка, охрана |
В комплексе девять ключевых объектов инфраструктуры, ориентированных на семейный формат жизни. Крытый бассейн — самое практичное решение: в летние месяцы открытые бассейны в Дубае теряют актуальность, а с крытым доступен круглогодичный комфорт для любителей плавания. На улице — озелененные сады, детская площадка и барбекю, которые создают среду для отдыха внутри сообщества. Наличие магазинов и ресторанов на территории снижает количество поездок на машине, что особенно важно для южного Дубая, где до центра ехать дольше.
График строительства
Строительство Odessa началось в августе 2025 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2027 года, то есть до завершения остается примерно 19 месяцев. Покупатели входят в проект на этапе активных строительных работ, а не на стадии концепции или пресейла. На площадке идет реальная работа, что позволяет оценить прогресс не только по рендерам.
Вход с первоначальным взносом 10%
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 35% |
| При сдаче | 55% |
Первоначальный взнос — 10% — ключевой ориентир. Для апартаментов с одной спальней по цене 950 888 AED это примерно 95 000 AED, чтобы зафиксировать лот. Для новостроек в рассрочку в Дубае это низкий порог относительно стоимости недвижимости. 35% выплачиваются поэтапно во время строительства — это дает покупателям время до основного платежа.
Крупная часть — 55% при сдаче в декабре 2027 года. В этом плане нет оплаты после сдачи: вся оставшаяся сумма выплачивается разово при получении ключей. Покупателям с ипотекой важно заранее согласовать финансирование к моменту сдачи, потому что весь остаток платится единовременно, а не распределяется на период после передачи объекта.