Shams Townhouses: семейный проект от Nshama в Town Square
Застройщик Nshama реализовал комплекс Shams Townhouses как эксклюзивный выпуск таунхаусов внутри Town Square — одного из крупнейших мастер-сообществ Дубая в районе Dubailand. Проект включает таунхаусы с 3 и 4 спальнями четырёх планировочных типов. Строительство стартовало в октябре 2022 года, срок сдачи — декабрь 2024 года.
Town Square: особенности расположения
Town Square находится на юге Дубая: примерно 30 минут на автомобиле до Downtown и около 25 минут до Dubai Marina. Район изначально задуман как автономное пространство — парки, магазины, рестораны и инфраструктура для жителей расположены прямо внутри комплекса. Для семейных покупателей это означает, что большинство ежедневных задач можно решить, не покидая пределы сообщества.
Ключевая переменная — время в пути. Для тех, кто работает в деловом центре, DIFC или Business Bay, ежедневные поездки неизбежны. Если же работа связана с южными или центральными районами Дубая, либо формат удалённый, расположение становится гораздо удобнее. Town Square рассчитан на покупателей, которые предпочитают масштаб, тишину и комьюнити взамен центральной локации.
Инвесторам такой профиль гарантирует устойчивый спрос на аренду. Семьи, выбирающие подобные сообщества, как правило, остаются надолго — автономная инфраструктура и семейная среда способствуют долгосрочным контрактам, в отличие от проектов, ориентированных на арендаторов-одиночек.
Три спальни от 2,01 млн AED, четыре спальни от 2,61 млн AED
Диапазон цен — от 2 013 182 AED до 2 610 000 AED. Эта градация напрямую связана с количеством спален.
Таунхаусы с 3 спальнями (типы A1 и A2) стартуют от 2 013 182 AED при площади от 2 121 до 2 158 кв. футов — это примерно от 933 до 950 AED за кв. фут. Таунхаусы с 4 спальнями (типы B и B2) стоят 2 610 000 AED за 2 381 кв. фут, что даёт показатель около 1 096 AED за кв. фут.
Переход от 3 до 4 спален обойдётся примерно в 597 000 AED за дополнительную комнату и около 225 кв. футов площади. Прибавка к цене за квадратный фут объясняется именно количеством комнат, а не различиями по отделке.
Во всех планировках предусмотрена комната для прислуги — для этого ценового сегмента решение максимально практичное. Семьи с проживающей помощницей или няней получают отдельное помещение, не жертвуя одной из жилых комнат.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, общий спортзал |
| Активный отдых | Парк для жителей, детская площадка, балкон |
| Досуг | Общий бассейн, рестораны |
| В квартире | Встроенные шкафы, центральное кондиционирование, комната для прислуги |
| Безопасность | Охрана |
Инфраструктурный фокус — на семьи. Парк для жителей, детская площадка и общий бассейн формируют досуговое ядро комплекса. Два спортзала, как правило, означают наличие как локального зала в здании, так и общего центра для всего сообщества. Рестораны на территории позволяют не покидать район даже для неформальных обедов.
Для инвесторов такой набор инфраструктуры помогает удерживать арендаторов: семьи, которые регулярно пользуются бассейном, парком и спортзалом, выстраивают привычки, связанные с этим местом, и с большей вероятностью продлевают договор, чем те, чья жизнь не привязана к конкретному району.
Сдача — декабрь 2024 года
Строительство стартовало в октябре 2022 года, заявленная сдача — декабрь 2024 года. Этот срок уже позади. Покупатели, рассматривающие Shams Townhouses сейчас, выбирают объект, который уже сдан или близок к завершению. Длительный этап ожидания строительства позади — можно лично осмотреть таунхаусы, а не ориентироваться только на планы.
Вход от 10%
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Первоначальный взнос 10% — это от 201 000 до 261 000 AED в зависимости от выбранного таунхауса. Для объекта такого масштаба в Дубае это низкий порог входа.
Главное финансовое событие — платёж 50% при получении ключей. Поскольку срок сдачи уже прошёл, покупатели сейчас сталкиваются с необходимостью внести этот платёж сразу после сделки, а не ждать поэтапной оплаты в процессе строительства. Для таунхауса с 4 спальнями по цене 2 610 000 AED это 1 305 000 AED к моменту передачи ключей. 40% оплаты во время строительства актуальны только для тех, кто уже начал вносить платежи ранее; для новых покупателей сейчас важно ориентироваться на платёж 50% при сдаче.