Bond Enclave, Arjan: апартаменты от Pearlshire
Bond Enclave — жилой комплекс апартаментов от застройщика Pearlshire, расположенный в Arjan, Дубай. В проекте представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Строительство началось в июне 2025 года, сдача запланирована на июнь 2027 года.
Arjan: простор важнее адреса
Arjan входит в состав Dubailand, граничит с Al Barsha на севере и Motor City на юге. Основная транспортная магистраль — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), что позволяет доехать до Downtown Dubai примерно за 25 минут, а до Dubai Marina — за 20 минут на автомобиле. Dubai Miracle Garden находится в нескольких минутах езды от района. Станций метро в самом Arjan нет; ближайшая — Mall of the Emirates на красной ветке, примерно в 15 минутах к северу. Большинство жителей пользуются личным транспортом либо сервисами такси.
Район средней плотности, преимущественно жилой. Торговая и ресторанная инфраструктура представлена на уровне района, а широкая коммерческая база Al Barsha доступна в нескольких минутах езды на север. Основную аудиторию составляют семьи и работающие профессионалы, для которых важен простор жилья, а не престижность адреса. Средний ценовой сегмент Arjan привлекает как покупателей, ищущих максимальную отдачу за деньги, так и инвесторов, ориентированных на рынок аренды.
Что дают 1,2–3,2 млн AED
Диапазон цен в Bond Enclave составляет от 1 213 777 до 3 241 777 AED для трех вариантов планировок. Стартовые цены делают этот проект одним из самых доступных среди новостроек в рассрочку в Дубае, особенно для покупателей апартаментов с 1 и 2 спальнями.
- Апартаменты с 1 спальней — от 1 213 777 AED (~63,5 кв. м / ~1 778 AED за кв. фут)
- Апартаменты с 2 спальнями — от 1 646 777 AED (~97 кв. м / ~1 578 AED за кв. фут)
- Апартаменты с 3 спальнями — от 3 241 777 AED (~244 кв. м / ~1 233 AED за кв. фут)
Чем больше площадь лота, тем ниже стоимость за квадратный фут. Апартаменты с 3 спальнями — самый выгодный вариант по цене за квадрат, несмотря на наибольшую общую стоимость. Разница между 2- и 3-спальными лотами особенно заметна: площадь 3-спальных более чем в два раза превышает двухкомнатные, что объясняет разрыв в цене. Покупатели, ориентированные на доходность или минимальный входной порог, выбирают форматы с 1 и 2 спальнями. Трехкомнатные апартаменты рассчитаны на тех, кто ценит максимум пространства для семьи.
Инфраструктура Bond Enclave
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Открытые и социальные пространства | Озелененные сады, зона барбекю, детская площадка |
| Сервис для жителей | Торговые помещения, рестораны, охрана |
Восемь объектов инфраструктуры отвечают основным ожиданиям покупателей в среднем сегменте. Главная особенность — крытый бассейн: он доступен для плавания круглый год, что особенно актуально в летний период, когда открытые бассейны сильно ограничены погодой. Наличие магазинов и ресторанов на территории снижает ежедневную зависимость от автомобиля. Детская площадка и зона барбекю — стандарт для семейной аудитории, под которую рассчитаны планировки и локация.
Рассрочка на 24 месяца
Строительство стартовало в июне 2025 года, завершение и сдача — в июне 2027 года. Входящие сейчас покупатели получают фиксированную цену, но должны учитывать, что доступ к лоту, аренда и полноценная перепродажа возможны только после сдачи в середине 2027 года. Для инвесторов именно с июня 2027 года начинается отсчет доходности.
Вход от 10%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В процессе строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Первоначальный взнос 10% — это низкий порог для рассрочки в Дубае, что снижает стартовые вложения для покупки лота. 40% выплачиваются поэтапно во время строительства, равномерно распределяя финансовую нагрузку примерно на два года. 50% при сдаче — самый крупный платеж в графике. Для оформления ипотеки потребуется одобренный банком кредит до июня 2027 года.
