Bay Residences: Выход к воде в RAK с первоначальным взносом 5%
Bay Residences — жилой проект от застройщика RAK Properties на Hayat Island в составе мастер-сообщества Mina Al Arab в Рас-эль-Хайме. В башне 4 представлены апартаменты и дуплексы: цены стартуют от 680 000 AED за студию и доходят до 2 600 000 AED за апартаменты с 3 спальнями.
5% первоначального взноса, 60% после получения ключей
Первоначальный взнос составляет 5%. Для студии по минимальной цене 680 000 AED это примерно 34 000 AED сразу. Для апартаментов с 1 спальней за 1 120 000 AED потребуется внести 56 000 AED. Еще 25% оплачивается на этапе строительства, 10% — при сдаче, и 60% — после сдачи.
| Этап | % |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| На этапе строительства | 25% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 60% |
Всего до получения ключей оплачивается 30%. Ключевая особенность схемы — 60% суммы вносится уже после заселения, то есть основная финансовая нагрузка смещена на период после сдачи. Для инвесторов, планирующих сдавать лот в аренду, доход от аренды и выплаты по графику после сдачи идут параллельно. То, какую часть этих 60% можно покрыть арендой, зависит от типа недвижимости, рыночной ставки аренды и частоты платежей по графику.
Hayat Island и возможности локации
Mina Al Arab — приморское мастер-сообщество от RAK Properties в Рас-эль-Хайме. Hayat Island — выделенный жилой остров с прямым выходом к воде. Проект построен буквально на воде, а не рядом с ней, что подтверждается и списком инфраструктуры: панорамные виды на воду и знаковые объекты входят в перечень преимуществ.
До Дубая отсюда примерно 45–60 минут на машине. Для тех, кто планирует ежедневно ездить в Дубай, с этим расстоянием придется считаться. Но для покупателей, ориентированных на образ жизни у воды или инвесторов, которым важен престижный адрес на первой линии в более доступном эмирате, отдаленность от Дубая — второстепенный фактор. В списке инфраструктуры также заявлены рестораны на территории — это решает вопрос повседневного сервиса, не покидая комплекса.
От 680 тыс. до 2,6 млн AED: для кого какой формат
Студии стартуют с 680 000 AED при площади от 365 до чуть более 600 кв. футов — это компактные варианты для тех, кто прежде всего обращает внимание на минимальный порог входа.
Апартаменты с 1 спальней — от 1 120 000 AED. Здесь разброс площадей заметный: от 755 до 1 502 кв. футов, при этом стартовая цена одинакова для всех планировок. Разница между самой маленькой и самой большой однушкой значительна.
Апартаменты с 2 спальнями — от 1 550 000 AED, площади — от 1 194 до 1 668 кв. футов. Апартаменты с 3 спальнями завершают стандартную линейку по цене 2 600 000 AED и площади 1 808 кв. футов.
Дуплексы выделяются отдельно: 3-спальные форматы по 3 358 и 3 638 кв. футов, что значительно больше любых апартаментов в комплексе.
24 опции инфраструктуры: что это говорит о проекте
| Веллнесс и досуг | Опции в лоте | Сервис |
|---|---|---|
| Фитнес-клуб | Частный бассейн | Консьерж |
| Общий бассейн | Частный спортзал | Услуги горничной |
| Общая СПА | Частное джакузи | Охрана |
| Общий спортзал | Частный сад | Крытая парковка |
| Детская зона | Балкон | Центральное кондиционирование |
| Рестораны | Гардеробная | Кухонная техника |
| Кабинет | Комната для персонала |
Главная особенность — дублирующиеся опции на частном и общем уровне: например, частный бассейн и общий бассейн, собственный спортзал и фитнес-клуб. Это значит, что жильцы разных типов лотов получают разный пользовательский опыт: индивидуальные удобства, скорее всего, предусмотрены для дуплексов, а владельцы апартаментов пользуются общей инфраструктурой.
Услуги горничной, комната для персонала и консьерж делают комплекс форматом сервисного проживания. Допускается содержание домашних животных. Для тех, кто работает из дома, предусмотрен отдельный кабинет.
Сроки реализации
Строительство Bay Residences стартовало в ноябре 2022 года. Сдача планировалась на ноябрь 2025 года, этот срок уже прошел. На сегодня покупатели рассматривают проект, по всей видимости, на этапе сдачи или уже после плановой даты передачи ключей.