Island Heights: Вход в проект на Al Marjan Island с первоначальным взносом 5%
О проекте
Island Heights — жилой комплекс апартаментов от застройщика Range Developments, расположенный на острове Al Marjan в эмирате Рас-эль-Хайма. Range — опытный застройщик с подтвержденной репутацией в регионе; этот проект — их ответ на растущий спрос в одном из самых обсуждаемых новых направлений ОАЭ. Строительство стартовало в апреле 2025 года, а сдача запланирована на январь 2028 года, то есть покупатели сегодня заходят примерно на два с половиной года строительства.
Al Marjan Island: что реально дает эта локация
Al Marjan Island — искусственный архипелаг, который уходит в воды Персидского залива. До Дубая — примерно час на машине, что важно учитывать, если вы планируете ездить туда регулярно. Однако большинство покупателей здесь не рассматривают остров как ежедневную базу для поездок в Дубай. Интерес обусловлен образом жизни, доходом от краткосрочной аренды или вложением на перспективу в еще формирующемся рынке.
За последние годы на острове активно развивалась инфраструктура. Особое внимание к локации привлек строящийся рядом курорт и казино Wynn Al Marjan Island, что также усиливает инвестиционную привлекательность района. Для инвесторов, ориентированных на аренду, важно учитывать растущий туристический поток — это напрямую влияет на доходность краткосрочной аренды апартаментов в хороших локациях.
Жизнь на острове — это виды на воду, спокойный темп по сравнению с Дубаем и стиль Рас-эль-Хаймы, который подходит тем, кто ценит простор и удобства, не жертвуя при этом инфраструктурой. Основной нюанс: торговые и ресторанные возможности на острове пока только формируются, поэтому в повседневных вопросах вы частично полагаетесь на инфраструктуру самого проекта и частично — на ближайшие объекты в Рас-эль-Хайме.
Вход с 5% первоначальным взносом
Первоначальный взнос в этом проекте — 5%. В целом по рынку старт для новостроек в рассрочку в ОАЭ чаще всего составляет 10–20%. Здесь 5% на минимальный лот — это всего 58 800 AED. Порог входа действительно низкий.
График оплат:
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В период строительства | 65% |
| При сдаче | 30% |
Большая часть платежей приходится на период строительства, который растянут примерно на 33 месяца. Это дает возможность планировать нагрузку на бюджет по мере хода работ. Однако плана оплаты после сдачи нет: финальные 30% оплачиваются полностью на момент сдачи. Если планируете ипотеку, все документы должны быть готовы к этому сроку. Покупая за наличные, рассчитывайте на единовременный платеж в начале 2028 года.
Что говорит диапазон цен
Стоимость квартир — от 1 175 706 до 1 699 557 AED. Разница чуть больше 500 000 AED — ощутимая, но не экстремальная для одного здания. Нижняя граница — скорее всего, компактные апартаменты с 1 спальней или небольшие двухкомнатные варианты. Верхняя — это уже большие площади, более высокие этажи или лучшие виды на воду.
Если бюджет около 1,2 млн AED, вы рассматриваете стартовые апартаменты на Al Marjan Island, подходящие для одного человека или пары и оптимальные для краткосрочной аренды. В диапазоне 1,6–1,7 млн AED — это уже просторные двухкомнатные варианты для семьи или премиального сегмента аренды.
Что инфраструктура говорит о целевой аудитории
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| Прогулки и семья | Озелененные сады, детская площадка |
| Питание | Ресторан |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — важный плюс: в климате Рас-эль-Хаймы им можно пользоваться круглый год, что будет востребовано и жильцами, и гостями на краткосрок. Детская площадка — явный сигнал, что Range рассчитывает не только на инвесторов, но и на семьи. Наличие ресторана в комплексе — удобство для резидентов, особенно пока инфраструктура острова только развивается.
В целом набор инфраструктуры логичный и сфокусированный: не пытается охватить все возможное, но закрывает ключевые потребности жильцов и арендаторов.
Сроки для покупателей в рассрочку
Строительство стартовало в апреле 2025 года. Сдача запланирована на январь 2028. Войти сейчас — значит быть в числе первых, что дает как потенциал роста, так и стандартные риски новостроек в рассрочку. Перед покупкой обязательно уточняйте текущий статус строительства у застройщика напрямую.