Oystra Phase 2: новый проект на первой линии Al Marjan Island
Richmind и проект
Oystra Phase 2 — это жилой комплекс апартаментов от застройщика Richmind, расположенный на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Это вторая очередь проекта Oystra, что важно: Richmind уже реализовал здесь первую фазу и продолжает развивать локацию. Покупатели второй очереди могут наглядно оценить, что было создано в первой фазе.
Richmind работает в одном из наиболее обсуждаемых инвестиционных направлений ОАЭ на сегодняшний день. Этот контекст стоит учитывать при анализе позиции проекта на рынке.
Al Marjan Island: особенности локации
Al Marjan Island — это искусственный архипелаг у побережья Рас-эль-Хаймы. Это не центр города — и именно в этом суть. Остров ориентирован на малую плотность застройки, прямой выход к воде и рекреационный формат жизни. Из Дубая сюда можно доехать примерно за час — в зависимости от точки отправления.
Для конечных пользователей жизнь здесь более спокойная и курортная по сравнению с Дубаем или Абу-Даби. Жители выбирают простор, свежий воздух и непосредственный контакт с морем вместо городской плотности. Школы, госпитали и крупная торговля находятся в центре Рас-эль-Хаймы — до них можно доехать, но они не в пешей доступности.
Для инвесторов ситуация иная. Al Marjan Island — это место, где строится Wynn Al Marjan Island, первый в ОАЭ лицензированный казино-курорт. Этот факт уже стал драйвером как спекулятивного, так и долгосрочного спроса на инвестиции по всему острову. С ростом инфраструктуры гостеприимства и развлечений ожидается увеличение спроса на аренду. Oystra Phase 2 идеально вписывается в эту инвестиционную стратегию.
Только апартаменты — четкая концепция
В проекте представлены только апартаменты. Это позволяет четко определить целевую аудиторию: частные покупатели, пары или небольшие семьи, которым нужна квартира с возможностью сдачи в аренду или для собственного отдыха на острове.
Формат апартаментов подходит и для тех, кто ищет базу для отпуска или выхода на пенсию, и для инвесторов, которым важен ликвидный, управляемый актив в востребованной локации. Виллы и таунхаусы здесь не предусмотрены — тем, кто ищет большие семейные дома с собственным участком, стоит рассмотреть другие комплексы на острове.
Инфраструктура: что выделяет проект
| Направление | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнесс | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| Отдых на открытом воздухе | Озелененные сады, детская площадка |
| Рестораны | Рестораны на территории |
| Безопасность | CCTV-видеонаблюдение |
Отдельно стоит отметить крытый бассейн. В большинстве проектов среднего сегмента в RAK предлагают только открытые бассейны, которые комфортны лишь в определенный сезон. Крытый вариант позволяет пользоваться бассейном круглый год — это важно, если вы ориентируетесь на долгосрочную аренду или краткосрочные сдачи.
Наличие ресторанов на территории выводит проект за рамки стандартного жилого комплекса. В сочетании с рекреационной инфраструктурой становится понятно, что проект рассчитан на тех, кто выбирает автономный образ жизни: это могут быть пенсионеры, удалённые сотрудники или арендаторы на короткий срок. Детская площадка расширяет аудиторию за счет молодых семей, при этом не превращая комплекс в детский центр.
Сроки для покупателей в рассрочку
Строительство началось в апреле 2026 года, а сдача запланирована на январь 2029 года. Таким образом, от старта до сдачи пройдет примерно два с половиной года. Для покупателя, который заходит сейчас, это актуальное окно для покупки в рассрочку.
Плюс — возможность роста капитала, особенно если курорт Wynn и сопутствующая инфраструктура будут строиться по графику. Минус — вложенные средства будут заморожены на этот срок, и доход от аренды появится только после сдачи. Тем, кому нужна доходность с первого дня, стоит это учесть.
Два с половиной года — стандартный цикл строительства для проектов такого типа. Это не долгий, но и не короткий период. Планируйте инвестиции, ориентируясь на январь 2029 года как дату выхода на рынок.