Dusit Rijas Residence: от 500 тыс. до 7,4 млн AED в Majan, 36% после сдачи
В первую очередь стоит обратить внимание на структуру оплаты. Первоначальный взнос 15% фиксирует лот на этапе бронирования, еще 36% оплачивается после сдачи в декабре 2028 года. Таким образом, большую часть средств вносить сразу не требуется. В течение строительства вносится еще 39%, то есть платежи распределены на весь период реализации проекта. На момент передачи ключей потребуется оплатить только 10%.
Строительство от застройщика Rijas Aces Development стартовало в ноябре 2024 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2028 года, стандартный четырехлетний цикл строительства.
Что на самом деле значат цены от 500 тыс. до 7,4 млн AED
Диапазон цен — от 499 850 до 7 365 236 AED. Такая разница обусловлена действительно широким выбором планировок, а не вариациями одного типа жилья.
Студии стартуют от 499 850 AED при площади 362 кв. фута. Это компактные варианты, ориентированные на инвесторов, для которых важен минимальный порог входа, а не простор. Апартаменты с 1 спальней — от 945 282 AED, площади от 743 до 1 729 кв. футов, есть разные варианты планировок. Двухкомнатные лоты начинаются с 1 103 391 AED и занимают от 916 до 1 972 кв. футов. Этот сегмент подходит как инвесторам, ориентированным на доходность, так и покупателям, выбирающим жилье средней площади для собственного проживания.
Верхний ценовой сегмент заметно отличается. Апартаменты с 3 спальнями — от 3 350 до 4 589 кв. футов, стартуют с 7 365 236 AED. Это крупногабаритные лоты по площади, сравнимые с таунхаусами. Двухуровневый лот с 2 спальнями — 2 510 кв. футов за 6 591 078 AED — также относится к этому классу. Покупатель в верхнем сегменте платит за масштаб и двухуровневое пространство. Тогда как покупатели лотов за 499 850 AED и 7,4 млн AED выбирают принципиально разные форматы недвижимости в рамках одного комплекса.
Majan, Dubai Land: что важно знать о локации
Majan — квартал внутри крупной жилой зоны Dubai Land вдоль трассы E311. До Downtown Dubai и Business Bay — примерно 20–25 минут на машине при обычном трафике, до Dubai Marina — около 25–30 минут. До Al Maktoum International Airport — примерно 30–35 минут.
В Dubai Land нет станций метро, район ориентирован на автовладельцев. Для тех, чей образ жизни связан с передвижением по E311 или прилегающим жилым зонам, это не станет препятствием. Для ежедневных поездок в центр Дубая или на SZR дорога занимает ощутимое, но не критичное время. Majan — часть активно развивающейся жилой территории с доступом к школам и торговым центрам по всему Dubai Land.
С точки зрения инвестиций сегмент студий и апартаментов с 1 спальней здесь находится в ценовом диапазоне с устойчивым спросом на аренду со стороны тех, кто ищет больше пространства за те же деньги по сравнению с центральными районами.
Инфраструктура: на кого рассчитан проект
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и фитнес | Тренажерный зал, инфинити-бассейн |
| Развлечения | Кинозал, зона барбекю |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение |
Всего шесть позиций в инфраструктуре — акцент на базовые потребности: бассейн, спортзал, уличная зона для отдыха, пространство для семей и контроль безопасности.
Выделяется кинозал: наличие собственной кинозоны в проекте с минимальным порогом входа от 499 850 AED — осознанное позиционирование. Набор из спортзала, бассейна, детской площадки и барбекю рассчитан на семьи и разные жизненные этапы. Кинозал добавляет удобство для тех, кто ценит развлечения в здании, а не только стандартные функции.
Четыре года до сдачи
Строительство началось в ноябре 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2028 года. Для покупателей в рассрочку на текущем этапе остается примерно два с половиной года до завершения строительства. Платежи распределяются на этот период и продолжаются после сдачи.
Вход от 15%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| Во время строительства | 39% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 36% |
Первоначальный взнос 15% — ниже среднего по рынку Дубая и снижает стартовый порог. Компонент оплаты после сдачи — 36%, то есть существенная сумма остается на период после передачи ключей в декабре 2028 года. Инвестор сможет получить доход от аренды еще до полного расчета. Конечный покупатель въезжает, оплатив 64% стоимости, оставшуюся часть выплачивает по плану после сдачи.
