Rose Gardens 1: апартаменты в Jumeirah Garden City от 1 020 000 AED
Rose Gardens 1 — это жилой комплекс апартаментов от застройщика Roz Real Estate Development, расположенный в Jumeirah Garden City в районе Al Satwa. Продажи стартовали в январе 2025 года. Строительство началось в феврале 2025 года, срок сдачи — март 2027 года.
Центр Дубая без наценки за престиж
Al Satwa находится между Sheikh Zayed Road с востока и побережьем Jumeirah с запада. До Downtown Dubai и DIFC можно доехать на машине примерно за 5–10 минут. Dubai Marina доступна на юг по Sheikh Zayed Road, а ближайший пляж на побережье Jumeirah — всего в нескольких минутах езды на запад.
Jumeirah Garden City — это проект поэтапной реновации в Al Satwa, где на месте старого малoэтажного фонда постепенно появляются современные среднеэтажные жилые комплексы. Для жителей здесь главное — центральный адрес в Дубае без ценника Downtown или Marina. Сам Al Satwa — это давно сформированный район с локальными магазинами, кафе и всей повседневной инфраструктурой в шаговой доступности. Новые дома Jumeirah Garden City добавляют к привычному городскому стилю современный уровень комфорта.
Для инвесторов, ориентированных на сдачу в аренду, близость к Downtown и DIFC выводит проект в зону основных деловых центров города и делает его привлекательным для арендаторов-профессионалов.
Одна стартовая цена — множество вариантов планировок
Базовая цена в Rose Gardens 1 составляет 1 020 000 AED. В продаже студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями — с большим разбросом площадей в каждой категории.
Студии — от 354 до 822 кв. футов. Апартаменты с 1 спальней — от 354 до 1 352 кв. футов. Двухкомнатные варианты — от 1 274 до 4 798 кв. футов, несколько типов планировок.
Разброс площадей внутри каждого типа впечатляет. Компактная студия 354 кв. фута — это инвестиционный лот, ориентированный на локацию, а не на простор. Студия 822 кв. фута по факту приближается к полноценным апартаментам с одной спальней по комфорту. Среди однокомнатных разница между 354 и 1 352 кв. футов — это, по сути, разные форматы жизни: первый вариант для одного профессионала, второй — для пары или небольшой семьи с запросом на реальное пространство. Поэтому при выборе важно смотреть не только на количество спален, но и на конкретную планировку.
Инфраструктура нацелена на долгосрочников
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнесс | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице и озеленение | Ландшафтные сады, детская площадка |
| Кафе и рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — редкость для жилых комплексов такого масштаба: в Дубае летом открытые бассейны неудобны несколько месяцев, а здесь купаться комфортно круглый год. Наличие ресторана на территории — нечастое решение для жилого проекта этого класса и плюс для ежедневного быта. Связка ландшафтных садов и детской площадки явно рассчитана на семейных жителей. Вся инфраструктура комплекса говорит о ставке застройщика на долгосрочных собственников, а не на быструю смену арендаторов.
Вход от 10%
| Этап | Процент | AED (от 1 020 000) |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% | 102 000 |
| В период строительства | 40% | 408 000 |
| При сдаче | 50% | 510 000 |
Для бронирования потребуется 10% первоначальный взнос — 102 000 AED. Взнос в период строительства — 40% (408 000 AED), распределяется на весь срок работ. Оставшиеся 50% — 510 000 AED — выплачиваются при сдаче в марте 2027 года. Платежей после сдачи не предусмотрено.
Основная часть оплаты приходится на момент сдачи — это самый крупный разовый транш по плану. Покупателям с ипотекой важно оформить кредит заранее, до получения ключей. Для тех, кто платит наличными, структура платежей подразумевает основную нагрузку в конце, а не на старте.
Сдача — март 2027
Строительство стартовало в феврале 2025 года. Срок сдачи — март 2027 года, то есть примерно 25 месяцев от начала работ. На август 2026 до завершения остаётся около 7 месяцев.
Продажи начались в январе 2025 года, а стройка стартовала буквально спустя несколько недель. Покупатель, который заходит сейчас в рассрочку, присоединяется к проекту, который уже больше года активно строится и близок к финишу.