Rose Gardens Phase 3: апартаменты в Arjan от 1,12 млн AED
Rose Gardens Phase 3 — жилой комплекс апартаментов в районе Arjan, Дубай, который реализует Roz Real Estate Development. Строительство началось в сентябре 2024 года, срок сдачи — декабрь 2026 года. Проект располагается внутри кластера Rose Gardens и включает апартаменты с одной и двумя спальнями.
Arjan: функциональный район с удобным выездом
Arjan — жилой район в Dubailand между Al Barsha South и транспортным коридором Motor City. Здесь уже работают магазины, кафе и сервисы, сформированные за несколько этапов застройки, поэтому район полностью пригоден для жизни и не находится в стадии активного строительства.
Главный плюс — транспортная доступность. До Dubai Marina можно доехать примерно за 20 минут. Business Bay и Downtown Dubai находятся в 25–30 минутах езды. Международный аэропорт Дубая — 35–40 минут при стандартном трафике. Для тех, кто работает в Al Barsha, свободных зонах вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road или в Dubai South, локация удобна.
С точки зрения инвестиций, Arjan — это средний ценовой сегмент с широкой арендатской аудиторией. Здесь снимают жилье молодые специалисты и небольшие семьи, которые ищут менее плотную застройку по сравнению с центром Дубая.
Одна цена — 1,12 млн AED
В проекте заявлена цена 1 119 068 AED — минимальная и максимальная стоимость совпадают. Это может говорить о старте продаж с единой ценой или о наличии только одного типа лота на момент выхода на рынок.
Для апартаментов с одной спальней площадью 750 кв. футов это означает стоимость около 1 492 AED за кв. фут. Площадь двухкомнатных апартаментов — 1 212 кв. футов, что на 62% больше, чем у варианта с одной спальней.
Одна и две спальни: варианты планировок
В комплексе доступны три типа лотов:
| Планировка | Спален | Площадь |
|---|---|---|
| Type A | 1 спальня | 750 кв. футов |
| Type A | 2 спальни | 1 212 кв. футов |
| Type B | 2 спальни | 1 212 кв. футов |
Вариант с одной спальней (750 кв. футов) подойдет одному специалисту или паре, которым важны умеренные расходы на содержание и удобная локация в спокойном пригороде. Такой формат удобен как для первого приобретения, так и для сдачи в аренду индивидуальным арендаторам.
Апартаменты с двумя спальнями (1 212 кв. футов) рассчитаны на небольшую семью, двух специалистов, решивших разделить расходы, или покупателя, которому нужен отдельный кабинет или детская. Оба варианта двухкомнатных, Type A и Type B, имеют одинаковую площадь.
Инфраструктура для каждого дня
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| На улице и для семьи | Озелененные сады, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Шесть объектов инфраструктуры, сгруппированных по четырем направлениям. Главная особенность — крытый бассейн, который открыт для жильцов круглый год, включая жаркое лето, когда открытые бассейны теряют актуальность. В связке с тренажерным залом и детской площадкой это говорит о фокусе на постоянных жителях и семьях, а не на краткосрочных арендаторах.
Озелененные сады создают дополнительное пространство на свежем воздухе. Рестораны на территории комплекса позволяют не выезжать за едой. Система видеонаблюдения отвечает за базовую безопасность здания.
Набор инфраструктуры рассчитан на ежедневное пользование и не включает курортных излишеств — акцент на жильцов, планирующих жить здесь постоянно, а не на краткосрочных гостей.
Декабрь 2026: сдача через полгода
Строительство стартовало в сентябре 2024 года. Завершение работ и сдача комплекса намечены на декабрь 2026 года — это примерно через шесть месяцев.
Покупатели, которые заходят сейчас, приобретают лот на финальной стадии строительства. Оставшийся срок рассрочки — минимальный, что ограничивает потенциал прироста до сдачи, но не «замораживает» капитал на долгий срок. Для инвестора, который планирует сдавать квартиру сразу после получения, декабрь 2026 года — это ясная и близкая точка планирования.