Marriott Residences by Saba в Jumeirah Lake Towers
Saba Properties строит этот жилой небоскрёб под брендом Marriott в районе Jumeirah Lake Towers (JLT) в Дубае. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Строительство началось в сентябре 2024 года, срок сдачи — июнь 2027 года.
Преимущества адреса в JLT
JLT расположен вдоль Sheikh Zayed Road. Жильцы пользуются двумя станциями метро (DMCC и Sobha Realty), что обеспечивает прямое сообщение по всему Дубаю. До Dubai Marina на метро — примерно 10 минут, до Downtown Dubai — около 25 минут. Поездка на автомобиле до Dubai International Airport занимает 30–35 минут.
Три искусственных озера формируют структуру района, а на первых этажах вдоль набережных работают рестораны, кафе и магазины. В JLT находится штаб-квартира свободной экономической зоны DMCC. Для тех, кто работает внутри кластера, проживание в JLT избавляет от ежедневных поездок. Тем, кто работает в других районах, удобно добираться на метро.
Бренд Marriott приносит на рынок жилья узнаваемое качество международной гостиничной сети.
Что можно купить за 2,1–4,8 млн AED
Диапазон цен полностью зависит от количества спален:
| Тип апартаментов | Стартовая цена | Площадь |
|---|---|---|
| 1 спальня | 2 103 000 AED | 887–1 035 кв. футов |
| 2 спальни | 3 168 000 AED | 1 403–1 496 кв. футов |
| 3 спальни | 4 801 000 AED | ~2 194 кв. фута |
Разница между 2,1 млн AED и 4,8 млн AED — почти в 2,3 раза. Это объясняется в первую очередь количеством спален, а не разбросом цен внутри одной категории.
За 2,1 млн AED покупатель получает компактные апартаменты с одной спальней — оптимальный вариант для одного человека или пары. 3,2 млн AED позволяют выбрать двухкомнатные апартаменты площадью 1 400–1 500 кв. футов, что подходит для пары с гостевой комнатой или небольшой семьи. За 4,8 млн AED предлагается полноценная трехкомнатная квартира — это уже семейное жилье, стоимостью более чем в два раза выше стартовой.
Апартаменты с одной спальней имеют наибольший разброс по площади — от 887 до 1 035 кв. футов при одинаковой стартовой цене. Это связано с разной планировкой, а не с разницей в стоимости внутри категории.
Вход от 10% первоначального взноса
Минимальный вход — первоначальный взнос 10%.
| Этап | % от стоимости |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 50% |
| При сдаче | 40% |
Для апартаментов с одной спальней по цене 2 103 000 AED первоначальный взнос составляет 210 300 AED. 50% оплачиваются в течение строительства — с конца 2024 до середины 2027 года. Оставшиеся 40% выплачиваются единовременно при сдаче в июне 2027 года. Возможности рассрочки после сдачи не предусмотрено.
При покупке двухкомнатных апартаментов за 3 168 000 AED платёж при сдаче составит 1 267 200 AED. Такой подход требует сконцентрировать значительную сумму к фиксированной дате — без возможности разбить этот платёж на периоды после сдачи.
Восемь удобств: от теннисных кортов до собственного кинотеатра
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Спорт | Тренажёрный зал, теннисные корты, беговая дорожка |
| Бассейны | Инфинити-бассейн, детский бассейн |
| Для досуга | Кинотеатр, зона барбекю |
| Для семьи | Детская игровая зона |
В комплексе восемь видов инфраструктуры по четырём направлениям. Кинотеатр — это отдельный зал для просмотра фильмов. Теннисные корты, беговая дорожка и тренажёрный зал формируют спортивный кластер в здании. Детский бассейн и игровая зона рассчитаны на семьи с детьми. Зона барбекю — это возможность для совместных мероприятий и ужинов на свежем воздухе.
Сочетание спортивных, семейных и социально-общественных зон показывает, что здание ориентировано на постоянных жителей, которые действительно пользуются всеми возможностями комплекса. Баланс между внутренними и внешними зонами — инфинити-бассейн и теннисные корты на улице, кинотеатр и тренажёрный зал внутри — даёт жильцам разнообразие в любое время года.
До сдачи осталось 12 месяцев
Строительство стартовало в сентябре 2024 года. Сдача запланирована на июнь 2027 года, то есть общий цикл — примерно 33 месяца. Для покупателей, которые заходят сейчас, до завершения работ осталось около 12 месяцев. Все оставшиеся платежи во время строительства и 40% при сдаче придутся на этот ближайший год.