Samana California Phase 2: новостройки в рассрочку в Al Furjan с 43% оплаты после сдачи
Застройщик Samana Developers в апреле 2024 года запустил вторую очередь своего проекта California в районе Al Furjan. Строительство началось уже в следующем месяце. В комплексе представлены апартаменты и дуплексы в районе, который за последние десять лет сформировался как полноценное жилое сообщество на западе Дубая — между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и метро.
Al Furjan: как локация работает на практике
Al Furjan расположен между Discovery Gardens и Jumeirah Village Circle. В районе есть собственная станция метро на ветке Route 2020, которая напрямую соединяет Al Furjan с Dubai Marina и, с пересадкой, со всей красной линией метро. Поездка на метро до Dubai Marina занимает примерно 10–15 минут. До Business Bay и Downtown Dubai — около 30–35 минут на автомобиле.
Это полностью застроенный жилой район: торговая инфраструктура давно сформирована, рядом школы, а плотность населения позволяет поддерживать собственную экосистему ресторанов и сервисов. Для покупателей под сдачу в аренду этот фактор принципиален — арендаторы выбирают районы, где можно обойтись без автомобиля для повседневных дел.
769 000 AED: что вы получаете
Стартовая цена — 769 000 AED. Минимальная и максимальная планки совпадают — речь идет о конкретной конфигурации, а не разбросе по всему ассортименту. В комплексе представлены студии, апартаменты с 1 спальней, а также дуплексы с 2 спальнями. Такой уровень цен рассчитан на инвесторов и покупателей первого жилья, которые ищут доходность в Al Furjan по цене до миллиона дирхамов.
Дуплексы с двумя спальнями подходят небольшим семьям или тем, кто хочет больше пространства, не переходя к виллам с их затратами на обслуживание. Студии и компактные апартаменты — выбор для инвесторов, ориентированных на доходность. Варианты с выходом к бассейну предлагаются во всех форматах — это важно для покупателей, которым принципиальна приватная зона отдыха на свежем воздухе.
Инфраструктура: ориентир на долгосрочное проживание
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Веллнес | Тренажерный зал, Зона фитнеса и здоровья, Общий спа-комплекс |
| На улице | Общий бассейн, Ландшафтные сады, Парк для жителей, Барбекю-зона |
| Для жизни | Кафе и рестораны, Мечеть |
Девять видов инфраструктуры на таком ценовом уровне — полноценное предложение. Особое внимание заслуживает общий спа-комплекс: наличие этой опции вместе с выделенной wellness-зоной говорит о том, что проект рассчитан на тех, кто выбирает не просто жилье, а формат с акцентом на образ жизни. Парк для жителей и кафе внутри комплекса — признаки ориентации на долгосрочное проживание, а не только на посуточную аренду.
Пять месяцев до сдачи
Строительство стартовало в мае 2024 года. Ожидаемая сдача — октябрь 2026 года: для покупателей в рассрочку это означает, что до завершения проекта остается примерно пять месяцев. Срок ожидания — минимальный, основные риски периода стройки уже позади, и до получения ключей осталось совсем немного.
Для тех, кто планирует ипотеку, до перехода от рассрочки к кредиту осталось совсем немного времени.
Вход с 15% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| В период строительства | 41% |
| При сдаче | 1% |
| После сдачи | 43% |
Первоначальный взнос 15% позволяет начать с минимальными вложениями и не замораживать крупную сумму сразу. Главная особенность — 43% оплаты после сдачи. Почти половина стоимости квартиры выплачивается уже после получения ключей.
Для инвесторов, которые сдают жилье в аренду сразу после сдачи, аренда может частично покрывать оставшиеся платежи. Для покупателей для собственного проживания большая часть выплат приходится на этап после сдачи, что снижает финансовую нагрузку в период строительства.