Sharjah Sustainable City: эко-виллы от 2,05 млн AED
Sharjah Sustainable City — это специализированное экологичное жилое сообщество от застройщика Sharjah Holding. Проект представляет собой полностью вилловый комплекс, реализуемый в четыре этапа в рамках мастер-плана, построенного на принципах устойчивого развития.
Практические преимущества локации
Sharjah Sustainable City расположен в Шардже — эмирате, который граничит с Дубаем на северо-востоке. Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road связывают район с DIFC и Downtown Dubai: дорога занимает примерно 35–45 минут вне часа пик. До международного аэропорта Дубая — аналогичное время в пути. По этим же трассам легко добраться до Аджмана и других северных эмиратов.
Для покупателей, которые ищут отдельно стоящую виллу с собственной территорией по более доступной цене, чем в Дубае, этот адрес — рациональный выбор. Проект задуман как автономное сообщество: жители пользуются инфраструктурой на территории комплекса, а не зависят от внешней городской среды.
Виллы с 3, 4 и 5 спальнями: четыре этапа
Каждый лот — это отдельная вилла. Трёхспальные дома занимают площадь от 2 013 кв. футов до 3 387 кв. футов — это как средние, так и угловые участки в разных фазах. Четырёхспальные варианты — от 2 800 до 4 000 кв. футов. Пятиспальные угловые виллы сконцентрированы на площадях 4 500–4 508 кв. футов в рамках 1, 2, 3 и 4 очередей.
В каждом классе по числу спален предусмотрено несколько планировок: есть как средние, так и угловые дома. Угловые варианты ощутимо больше средних. Например, четырёхспальная угловая вилла в первой фазе — 4 000 кв. футов против 2 800 кв. футов у средней, разница по площади составляет 43% и определяет разницу в цене внутри сегмента.
Что дают 2,05–3,5 млн AED
Минимальная цена 2 050 000 AED — это трёхспальная вилла площадью от 2 237 кв. футов во 2, 3 или 4 очереди. Четырёхспальные дома начинаются с 2 400 000 AED при площади от 2 800 кв. футов. Пятиспальные угловые виллы от 4 500 кв. футов — от 3 500 000 AED.
Разница в 1 450 000 AED обусловлена только числом спален и расположением лота (угловой или средний). В первой и четвёртой очередях виллы с одинаковым количеством спален и типом расположения стоят одинаково. Линейная ценовая сетка: за каждый переход в класс с большим числом спален доплата составит от 350 000 до 1 100 000 AED.
Инфраструктура: свой бассейн, тренажёрный зал и джакузи
| Категория | Функции |
|---|---|
| Частная инфраструктура | Собственный бассейн, частный сад, личный тренажёрный зал, собственное джакузи |
| Интерьер | Комната для прислуги, кабинет, гардеробная, встроенные шкафы, кухонная техника |
| Общие удобства | Общий бассейн, общий спа, общий спортзал, детский бассейн, детская площадка, зона барбекю |
| Сервисы | Консьерж, услуги горничной, охрана, крытая парковка |
| Техническое оснащение | Центральное кондиционирование, балкон, соответствие Васту |
| Видовые характеристики | Вид на воду, вид на достопримечательность, можно с животными |
В каждой вилле — собственный бассейн, тренажёрный зал и джакузи. Также в лоте предусмотрены комната для прислуги, услуги горничной, консьерж, кухня с техникой и крытая парковка. Всё это ориентировано на покупателя, которому нужен полный сервис в отдельном доме.
Самый специфичный элемент — соответствие стандартам Васту. Планировки выполнены в соответствии с принципами Васту Шастра — это большая редкость для жилых проектов ОАЭ и прямая отсылка к запросам покупателей из Южной Азии, для которых Васту — важный критерий.
Вход от 10%
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 10% |
| Сдача | 80% |
10% — бронь лота, ещё 10% оплачивается на этапе строительства. До сдачи оплачивается 20% от стоимости. Оставшиеся 80% — при получении ключей.
Плановая сдача была заявлена на декабрь 2024, зафиксирован ещё один этап — май 2025. Строительство стартовало в апреле 2024 года. Поскольку эти даты уже прошли, оплата основной части производится при получении ключей, а не по графику строительства. Полная оплата — при передаче.