Green Vistas: апартаменты Sobha Hartland II от 1,7 млн AED
Green Vistas от Sobha Realty — жилой проект в составе мастер-сообщества Sobha Hartland II, расположенного в районе Bukadra в Дубае. Комплекс представлен апартаментами с 1 и 2 спальнями в единственном корпусе. Строительство стартовало в августе 2024 года, срок сдачи намечен на декабрь 2028 года.
Чем привлекателен адрес в Bukadra
Bukadra удобно интегрирован в дорожную сеть Дубая: рядом проходят Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. До Downtown Dubai можно доехать за примерно 15 минут при свободных дорогах. В таком же доступе находятся Business Bay, Dubai Creek Harbour и международный аэропорт Дубая.
Но жизнь в большом мастер-проекте, таком как Sobha Hartland II, формирует опыт проживания не только за счет транспортной доступности. Сообщество занимает масштабную зону к востоку от Downtown Dubai, а на юге граничит с Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Внутри функционирует собственная инфраструктура. Для инвесторов близость к Business Bay и DIFC обеспечивает спрос со стороны профессиональных арендаторов.
1 спальня за 1,7 млн AED, 2 спальни за 2,2 млн AED
Ценовой диапазон — от 1 700 000 до 2 200 000 AED и зависит исключительно от планировки.
1 700 000 AED стоит апартамент с 1 спальней площадью 739 кв. футов. 2 200 000 AED — это 2 спальни на 957 кв. футов. Для каждой категории предусмотрен только один вариант планировки, без увеличенной площади или премиальных этажей. Оба формата оцениваются примерно по 2 300 AED за кв. фут. То есть, переходя к двум спальням, покупатель платит за дополнительную комнату и метраж, а не за иной класс объекта.
Площадь 739 кв. футов оптимальна для одного профессионала или пары. Площадь 957 кв. футов в двухспальных апартаментах подойдет небольшой семье либо тем, кому нужен отдельный кабинет. Для инвесторов двухспальные варианты открывают более широкий рынок арендаторов: от семей до коллег по работе.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Велнес | Крытый бассейн, фитнес-клуб, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады, детская площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение |
Шесть инфраструктурных объектов — компактный, но практичный набор. Крытый бассейн — главный плюс: в отличие от открытых бассейнов, актуален для купания круглый год, вне зависимости от сезона. Фитнес-клуб и тренажерный зал полностью закрывают вопрос спортивных занятий на территории, не требуя отдельного абонемента.
Детская площадка и озелененные сады подчеркивают, что проект рассчитан не только на инвесторов, но и на семьи и долгосрочных жителей. Состав инфраструктуры соответствует жилому дому, а не объекту для краткосрочной аренды.
Сдача — в декабре 2028
Строительство идет с августа 2024 года. Сдача ожидается в декабре 2028 года, то есть цикл строительства занимает около 52 месяцев. Для покупателя, вошедшего в проект в середине 2026 года, до получения ключей останется примерно 30 месяцев.
Проект уже два года в работе. Покупатели на этом этапе заходят в середине цикла, а сдача в декабре 2028 — четко обозначенный ориентир.
Схема 60/40, без этапа оплаты после сдачи
План оплаты: 60% в течение строительства и 40% при сдаче. Этапа оплаты после сдачи не предусмотрено.
Наиболее значимая часть — 40% при получении ключей. Для апартаментов с 1 спальней за 1,7 млн AED это 680 000 AED к декабрю 2028. Для двухспальных за 2,2 млн AED — 880 000 AED. Обе суммы необходимо закрыть на момент сдачи — за счет накоплений, заранее оформленной ипотеки или перепродажи до завершения строительства. 60% выплачиваются в рассрочку в течение четырех лет строительства. Отсутствие этапа оплаты после сдачи означает, что все расходы должны быть погашены до момента получения ключей.