Lume Residence: вход в JVC с первоначальным взносом 10%
S&S Development запустил проект Lume Residence в District 18, Jumeirah Village Circle, в середине 2025 года. Комплекс предлагает апартаменты трех форматов — от студий до двухспальных вариантов — и ориентирован на покупателей, которые хотят жить в центральной части Дубая без наценки на первую линию у воды. Для покупателей в рассрочку ключевой показатель — сумма входа: 10% первоначального взноса, сдача запланирована на сентябрь 2027 года.
Практическое значение District 18 в JVC
JVC расположен в новой центральной части Дубая, между Al Khail Road на востоке и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road на западе. Обе магистрали напрямую ведут к основным деловым районам города. Дорога до Business Bay занимает около 20 минут вне часа пик, до Dubai Marina — примерно 15 минут, до Dubai International Airport — около 30 минут в зависимости от маршрута.
District 18 — это северная часть JVC, преимущественно жилая, с внутренней дорожной сетью, защищающей жителей от шума главных трасс. Для конечного пользователя это означает более спокойную атмосферу при сохранении близости к торговой и сервисной инфраструктуре JVC. Для инвестора центральное расположение JVC в Дубае дает доступ к основным транспортным артериям, соединяющим районы от Marina до Downtown и восточные деловые кластеры.
Три формата, широкий диапазон цен
Цены варьируются от 695 777 AED до 1 586 777 AED. Такой разброс отражает три категории лотов с разницей по площади.
| Формат | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|
| Студия | 348 кв. футов | 695 777 AED |
| Апартаменты с 1 спальней | 595 кв. футов | 1 048 777 AED |
| Апартаменты с 2 спальнями | 1 118 кв. футов | 1 586 777 AED |
Студия площадью 348 кв. футов — самый доступный вариант, который подойдет инвестору, ориентированному на доходность при минимальных вложениях. Апартаменты с 1 спальней (595 кв. футов) и ценой выше 1 млн AED — оптимальный выбор для одного или пары, которым нужна отдельная спальня. Самый просторный вариант — двухспальные апартаменты 1 118 кв. футов за 1 586 777 AED — подходят для семьи или инвестора, нацеленного на более крупный сегмент в JVC.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| Улица | Озелененные сады, детская игровая зона |
| Сервис | Рестораны, видеонаблюдение CCTV |
Всего шесть объектов инфраструктуры в четырех категориях. Крытый бассейн — главный акцент проекта: он доступен круглый год, без ограничений по времени из-за жары, как это бывает с открытыми бассейнами в Дубае. Тренажерный зал решает вопрос фитнеса для тех, кто не хочет выходить из здания. Озелененные сады и детская игровая зона вместе формируют уличное пространство для семейного досуга, что определяет профиль будущих жильцов. Ресторан на территории добавляет удобства для повседневной жизни.
Вход в 2025 году, сдача — в 2027-м
Строительство стартовало 1 июля 2025 года. Ожидаемая сдача — 30 сентября 2027 года, то есть 26 месяцев от начала работ. Продажи открылись 30 июня 2025 года — ранние покупатели заходят на самой стартовой стадии строительства.
Для покупателей в рассрочку это означает, что цена фиксируется еще до того, как объект подорожает по мере готовности. 26-месячный цикл дает около двух лет для оплаты рассрочки до наступления платежа при сдаче.
Вход с 10%: два плана оплаты
Доступны два варианта плана оплаты:
| Этап | Вариант 1 | Вариант 2 |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% | 20% |
| В период строительства | 50% | 40% |
| При сдаче | 40% | 40% |
Вариант 1 предполагает 10% первоначального взноса — это минимальный порог для входа. На этапе строительства потребуется оплатить 50% стоимости равными частями до середины 2027 года. Вариант 2 увеличивает первоначальный взнос до 20%, зато снижает платежи во время строительства до 40%. В обоих случаях к моменту сдачи остается оплатить 40%.
Вариант 1 позволяет минимизировать стартовые расходы, но увеличивает ежемесячную нагрузку в период строительства. Вариант 2 требует больше средств на старте, зато снижает регулярные платежи в течение 26 месяцев до завершения строительства.