Stamn Yuni: студии и апартаменты с 1 спальней в Al Satwa от 825 000 AED
Stamn Yuni — жилой комплекс апартаментов от застройщика Stamn Real Estate Development, расположенный в районе Al Satwa, одном из старейших центральных кварталов Дубая. В проекте представлены студии и апартаменты с 1 спальней. Строительство стартовало в июле 2025 года, срок сдачи — март 2027 года.
Первоначальный взнос составляет 10%, что позволяет минимизировать стартовые вложения. Особенность — 50% стоимости оплачивается после сдачи, поэтому на этапе строительства финансовая нагрузка на покупателя минимальна.
Что можно купить за 825 000 — 1 310 000 AED
Диапазон цен чётко делит лоты на два типа — внутри каждой категории разброса практически нет.
Студии площадью 312–317 кв. футов стартуют от 825 000 AED (примерно 2 600 AED за кв. фут). Это компактные городские варианты, которые выбирают инвесторы, желающие войти в рынок Дубая с минимальным бюджетом в центре города, либо молодые специалисты, ценящие локацию ближе к работе.
Апартаменты с 1 спальней имеют более широкий метраж — от 430 до 960 кв. футов, все по цене 1 310 000 AED. Зафиксированная цена по всей линейке делает крупные площади выгоднее по цене за кв. фут: апартаменты площадью 960 кв. футов обойдутся примерно в 1 365 AED за кв. фут, что более чем вдвое дешевле студии. Тем, кто гибок по планировке, стоит рассмотреть именно крупные варианты с 1 спальней.
Al Satwa: центр Дубая без наценки за престиж
Al Satwa находится к западу от Sheikh Zayed Road, обеспечивая быстрый доступ к Business Bay, DIFC и Downtown Dubai. Район плотный, пешеходный, с развитой торговлей, разнообразием кафе и ресторанов, удобным общественным транспортом. Это устоявшаяся городская среда, а не мастер-сообщество.
Инвесторам востребованное расположение гарантирует спрос на аренду среди профессионалов, работающих вдоль Sheikh Zayed Road. Для собственников — минимальное время в пути до большинства деловых центров города.
Инфраструктура и целевая аудитория проекта
| Направление | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Прогулки | Озеленённые сады, детская площадка |
| Сервис | Рестораны, видеонаблюдение CCTV |
Крытый бассейн обеспечивает круглогодичное использование — это плюс по сравнению с открытым бассейном в летние месяцы Дубая. Детская площадка указывает на ориентир не только на инвесторов, но и на семьи с детьми. Рестораны на территории комплекса добавляют удобства в повседневной жизни.
Вся инфраструктура Stamn Yuni рассчитана на тех, кто ценит практичные удобства без избыточных премиальных сервисов вроде коворкингов или лаунджей на крыше. Это оптимальный выбор для специалистов и небольших семей, а не для арендаторов люкс-уровня.
Вход от 10%
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| После сдачи | 50% |
Первоначальный взнос 10% снижает стартовые затраты. 40% вносятся по мере строительства — в течение примерно 20 месяцев с июля 2025 по март 2027 года. Основная часть платежа — 50% после сдачи — выгодна тем, кто хочет синхронизировать выплаты с поступлением дохода от аренды, а не нести всю нагрузку до выхода проекта на рынок.
Сроки: 20 месяцев до ключей
Строительство стартовало в июле 2025 года, сдача запланирована на март 2027 года. Для покупателя новостройки в рассрочку это примерно 20-месячное окно до завершения. Проект находится на ранней стадии, поэтому ещё доступен полный выбор планировок и площадей, пока лучшие варианты не заняты.