Oceano на Al Marjan Island: островные апартаменты от 5,3 млн AED
Вход с первоначальным взносом 5%
Первое важное число — это первоначальный взнос: 5%. Для минимальной стоимости лота — 5 313 702 AED — потребуется внести около 265 685 AED, чтобы забронировать апартаменты. Даже для самой дорогой квартиры за 13 125 674 AED первый платеж не превышает 656 284 AED.
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В период строительства | 65% |
| Сдача | 30% |
План оплаты предполагает, что 65% стоимости оплачивается на этапе строительства, а 30% — при сдаче объекта. Эта последняя часть — крупный единоразовый платеж. Для базовых апартаментов с 2 спальнями сумма к сдаче составит около 1 594 111 AED. Для 4-комнатных квартир верхнего ценового сегмента — примерно 3 937 702 AED. Низкий порог входа сочетается с существенной выплатой в конце.
Комплекс на первой линии от The Luxe Developers
Oceano — это жилой проект от The Luxe Developers на Al Marjan Island в эмирате Рас-эль-Хайма. Al Marjan Island — рукотворный архипелаг в Персидском заливе, находящийся у побережья Рас-эль-Хаймы. Островное расположение обеспечивает большинству квартир вид на воду или побережье, а не на соседние здания.
Al Marjan Island находится примерно в 45–60 минутах езды от Дубая. Локация подойдет тем, кто ценит жизнь у воды и готов к компромиссу — более длительной поездке до делового центра Дубая. На самом острове в Oceano предусмотрены собственные рестораны и торговые площадки, что позволяет сократить поездки на материк для повседневных нужд.
Что можно приобрести за 5,3–13,1 млн AED
Диапазон цен на апартаменты Oceano — от 5 313 702 AED до 13 125 674 AED. Минимальный бюджет позволяет приобрести апартаменты с 2 спальнями. Максимальная сумма открывает доступ к апартаментам с 4 спальнями. 3-комнатные квартиры стоят примерно 7 038 326 AED.
Разброс цен наглядно иллюстрирует структуру предложения. Разница между 2- и 3-комнатными составляет около 1,7 млн AED. Переход от 3-комнатных к 4-комнатным почти удваивает эту сумму — плюс примерно 6,1 млн AED. Такое удорожание объясняется большими площадями и лучшими видовыми характеристиками верхних лотов.
Стоимость 5,3 млн AED за 2-комнатные апартаменты на рукотворном острове выводит Oceano в верхний сегмент рынка жилья Рас-эль-Хаймы. В проекте также представлены апартаменты с 1 спальней.
Апартаменты от одной до четырех спален
В Oceano представлен один тип недвижимости — апартаменты. Планировки варьируются от 1-комнатных до 4-комнатных.
Апартаменты с 1 спальней ориентированы на инвесторов или пары, рассматривающие остров как второе жилье или источник арендного дохода. Планировки с 2 и 3 спальнями подходят небольшим семьям или покупателям, ищущим постоянное жилье с дополнительным пространством. Квартиры с 4 спальнями рассчитаны на крупные семьи, которым важна просторная жизнь у воды.
Что входит в инфраструктуру
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Досуг и отдых | Парк для жителей, зона барбекю, общий бассейн |
| Здоровье и спорт | Тренажерный зал, фитнес и wellness-зона |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Удобства | Рестораны, торговые площадки, мечеть |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Весь спектр инфраструктуры ориентирован на основные потребности жильцов. Общий бассейн, фитнес-зал и wellness-зона формируют основу для активного образа жизни. Зона барбекю и парк для жителей подчеркивают семейную и долгосрочную направленность комплекса, а не формат краткосрочной аренды.
Наличие собственных ресторанов и торговых объектов особенно важно для островного проекта. Когда до ближайших магазинов на материке нужно ехать по мосту, иметь повседневные сервисы прямо в здании заметно удобнее, чем в обычном городском доме.
Две недели до сдачи
Строительство стартовало в июне 2023 года, завершение ожидается в июне 2026 года. То есть до сдачи остается около двух недель. Проект идет в соответствии с изначальным трехлетним графиком.
Для покупателя, рассматривающего Oceano сейчас, близкая сдача существенно меняет условия. Это уже не абстракция на рендерах, а почти готовое здание. Основные платежи по этапам строительства уже закрыты, впереди — только 30% к сдаче. Войти на этом этапе — значит получить практически готовый лот, сохраняя условия покупки в рассрочку.