Guzel Tower от Tiger Group: апартаменты в Jumeirah Village Triangle
Застройщик Tiger Group строит Guzel Tower в Jumeirah Village Triangle (JVT), District 1 — жилом районе в западно-центральной части нового Дубая. JVT расположен между Jumeirah Village Circle на юге и Al Barsha на востоке, с прямым выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Дорога до Dubai Marina занимает около 15 минут, до Expo City — примерно 10 минут, до Downtown Dubai — от 25 до 30 минут.
Эта транспортная сеть охватывает сразу несколько деловых кластеров. На западе находятся Media City, Internet City и JLT. На восток по Al Khail можно быстро доехать до Business Bay и DIFC. Expo и аэропорт Al Maktoum — к югу от района. Для специалистов, работающих в разных частях Дубая, JVT обеспечивает удобную локацию без привязки к одному деловому центру.
Что дают 794 148 AED — 1 177 953 AED
Цены на апартаменты варьируются от 794 148 AED до 1 177 953 AED. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями в двух корпусах, и ценовой диапазон напрямую зависит от типа лота. Минимальная стоимость — у студий; апартаменты с 2 спальнями находятся в верхней части диапазона.
Покупатель на нижней границе чаще всего ориентируется на аренду — компактная студия приносит доходность. Верхний сегмент — это уже владельцы, выбирающие апартаменты с 2 спальнями в сервисном доме, или инвесторы с крупным бюджетом. В целом ценовой уровень соответствует среднему сегменту JVT.
Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями в двух корпусах
Guzel Tower состоит из Block A и Block B — оба корпуса предлагают студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Планировки в корпусах зеркальные, что указывает на симметричный подход к архитектуре.
Площадь студий — от 350 кв. футов до чуть более 1 000 кв. футов. Апартаменты с 1 спальней — примерно 678–753 кв. фута. Двухкомнатные лоты — около 1 071 кв. фута. Крупные студии площадью свыше 1 000 кв. футов — редкое предложение: по функционалу они ближе к малогабаритным апартаментам с 1 спальней, что влияет и на цену, и на профиль арендатора.
Инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и спорт | Крытый бассейн, джакузи и паровая, тренажёрный зал |
| На улице | Ландшафтные сады, зона для барбекю |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Здание | Охрана |
Особое внимание заслуживает комплекс с крытым бассейном, джакузи и паровой. Крытый бассейн доступен круглый год, включая жаркие летние месяцы в Дубае. Джакузи и паровая — акцент на восстановление после тренировок, а не только на базовые фитнес-удобства. Детская площадка и зона барбекю подтверждают семейную направленность проекта и нацеленность на жителей, ценящих общие открытые пространства.
Сдача — декабрь 2027 года
Строительство стартовало в декабре 2024 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2027 года: цикл строительства рассчитан на три года.
Покупателям в рассрочку сейчас до получения ключей — три года. Это выгодно для инвесторов, которые хотят дождаться окончания стройки, прежде чем заняться сдачей в аренду, и для будущих владельцев, которым нужно время для оформления ипотеки или консолидации активов.
Вход с 20%
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 50% |
| Сдача | 10% |
| После сдачи | 20% |
Первоначальный взнос — 20%. Но особенно выделяется 20% после сдачи: пятая часть стоимости оплачивается уже после получения ключей. Для минимальной цены лота — 794 148 AED — это примерно 158 830 AED к оплате после сдачи.
Для инвесторов арендный доход от лота может поступать параллельно с этими платежами, хотя всё зависит от скорости заселения. Владельцам отсроченный платёж даёт гибкость — есть время для оформления ипотеки и планирования расходов. 50% на этапе строительства — самый крупный платёж, который распределяется на весь период стройки в три года.