Hillside Residences Phase 2 в Wasl Gate
Застройщик Wasl Properties реализует второй этап проекта Hillside Residences в пределах мастер-сообщества Wasl Gate, которым компания владеет и управляет в центральной части Дубая. В комплексе представлены крупногабаритные апартаменты с 3 спальнями и дуплексы стоимостью от 3,68 млн AED до 3,79 млн AED. Строительство началось в январе 2024 года, сдача запланирована на сентябрь 2027 года.
Преимущества локации
Wasl Gate расположен рядом с Sheikh Zayed Road, всего в 10–15 минутах на автомобиле от Downtown Dubai, Business Bay и Dubai World Trade Centre. В пешей доступности находится станция метро, что позволяет отказаться от ежедневных поездок на машине. Район урбанизирован и отлично связан с ключевыми частями города — это не удалённый и не развивающийся пригород.
Второй этап строительства внутри уже сложившегося сообщества имеет практическое значение. Wasl Properties владеет и управляет всей территорией Wasl Gate, включая окружающую инфраструктуру, торговые объекты и общественные пространства. Покупатели Phase 2 присоединяются к уже функционирующему району, а не к новостройке, где инфраструктура только в планах.
От 3,68 млн AED до 3,79 млн AED
Дуплексы стартуют с цены 3 680 000 AED, апартаменты с 3 спальнями — с 3 791 000 AED. Разница между ними — 111 000 AED. Такой небольшой ценовой разброс говорит о чётко сфокусированном продукте: здесь нет студий в нижнем сегменте и пентхаусов в верхнем. Весь пул лотов предлагается в одном размере и ценовой категории.
Оба типа недвижимости отличаются большой площадью — от 3 046 до 3 111 кв. футов. При таких параметрах стоимость за квадратный фут составляет примерно 1 180–1 220 AED. Для просторных лотов от известного застройщика в районе с хорошей транспортной доступностью в Дубае это средний ценовой сегмент. Покупатель выбирает между дуплексом и апартаментами с 3 спальнями, исходя из планировки, а не разницы в цене.
Два формата — один класс площади
Апартаменты с 3 спальнями имеют планировку на одном уровне и занимают около 3 111 кв. футов. Дуплексы предлагают сопоставимую площадь, разделённую на два этажа внутри здания. Оба типа представлены в единственном варианте планировки. Выбор — в способе организации пространства: жить на одном или двух уровнях, при одинаковом бюджете и схожей площади.
Шесть объектов инфраструктуры и профиль резидента
| Инфраструктура | Категория |
|---|---|
| Крытый бассейн | Досуг |
| Тренажёрный зал | Фитнес |
| Ландшафтные сады | Открытые пространства |
| Детская игровая зона | Для семьи |
| Рестораны | Питание |
| Видеонаблюдение (CCTV) | Безопасность |
Крытый бассейн и тренажёрный зал отвечают за основные спортивные и оздоровительные возможности. Ландшафтные сады и детская игровая зона подчёркивают семейную направленность комплекса. Наличие ресторанов на территории позволяет не покидать сообщество ради ежедневных приёмов пищи. В условиях летнего климата Дубая крытый бассейн оказывается гораздо практичнее, чем только открытые варианты. В сочетании с большими площадями лотов такой набор инфраструктуры ориентирован на семьи, планирующие проживать здесь постоянно, а не на инвесторов под краткосрочную аренду.
Сдача — сентябрь 2027 года
Строительство стартовало в январе 2024 года. Ожидаемая сдача — сентябрь 2027 года, то есть примерно через 14 месяцев. На этом этапе покупатели присоединяются к проекту, который уже прошёл около двух третей строительного цикла и миновал раннюю фазу покупки в рассрочку на этапе спекуляций.
Два варианта оплаты
| Вариант | Структура |
|---|---|
| Вариант 1 | 60% в ходе строительства, 40% при сдаче |
| Вариант 2 | 5% первоначальный взнос, 35% в ходе строительства, 60% после сдачи |
Вариант 2 начинается с 5% первоначального взноса — минимальные стартовые вложения для объекта стоимостью свыше 3,6 млн AED. Особенность: 60% стоимости выплачивается уже после сдачи. Для инвестора, сдающего объект в аренду сразу после получения, остаток можно погашать за счёт арендных поступлений. Для собственного проживания 60% оплачиваются, когда квартира уже в пользовании.
Вариант 1 предполагает полное закрытие всех обязательств к моменту сдачи — после передачи ключей никакие выплаты не требуются. Покупателям, не желающим оставлять платежи после заселения, эта схема покажется наиболее прозрачной.