Zimaya Elegance: вилла с 4 спальнями за 3,2 млн AED, до сдачи — десять недель
Zimaya Elegance — проект вилл от застройщика Zimaya Properties в районе Al Furjan, Дубай. Строительство стартовало в июне 2025 года, сдача запланирована на сентябрь 2026 года. Сегодня — июнь 2026 года, до ввода в эксплуатацию осталось примерно десять недель. Покупатель, входящий в проект сейчас, практически не сталкивается с рисками, характерными для покупки в рассрочку.
Al Furjan: что на практике дает эта локация
Al Furjan расположен вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road на западе Дубая. Через район проходит линия метро Route 2020 — станция Al Furjan позволяет жителям быстро добираться до Dubai Marina и Jebel Ali без автомобиля. До торгового центра Ibn Battuta Mall — несколько минут на машине на запад. С севера район граничит с Discovery Gardens.
Здесь преобладает малоэтажная жилая застройка — виллы и таунхаусы. Низкая плотность, больше личного пространства, аудитория — преимущественно семьи, а не арендаторы на короткий срок. Это не центральный адрес в Дубае, но район привлекает семей покупателей развитой инфраструктурой для жизни.
Одна цена: 3,2 млн AED за виллу с 4 спальнями
Стоимость каждой виллы — 3 200 000 AED. Цена фиксированная по всему проекту, без диапазона. Обычно это говорит о едином типе виллы с минимальными отличиями между лотами.
В каждой вилле — 4 спальни, площадь составляет около 3 000 кв. футов. Стоимость квадратного фута — примерно 1 067 AED. Основная аудитория — семьи, которые ищут отдельный дом с личным участком и возможностью переезда в уже почти готовый объект.
Инфраструктура: на кого рассчитан комплекс
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Досуг | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Система видеонаблюдения (CCTV) |
Ключевая особенность — крытый бассейн. Летом в Дубае открытые бассейны использовать сложно, а крытый доступен круглый год. Тренажерный зал рядом дает возможность поддерживать форму, не выходя за пределы комплекса. Детская площадка и озелененные территории подчеркивают семейную направленность проекта. Этот набор инфраструктуры рассчитан на жителей, для которых важна семейная атмосфера и удобства на территории, а не на инвесторов, ищущих курортный стиль жизни.
Сдача в сентябре 2026: что это значит для покупателя сейчас
Строительство началось в июне 2025 года, сдача — в сентябре 2026 года. До завершения осталось порядка десяти недель.
Для покупки в рассрочку это нетипичный момент входа — строительство почти завершено, значит, основные риски по срокам уже позади. Осталось только завершить финальный этап до сдачи. Покупатель получает лот на условиях рассрочки, но почти без ожидания.
Три схемы оплаты на выбор
Доступны три варианта оплаты:
| Вариант | Первоначальный взнос | Во время строительства | При сдаче |
|---|---|---|---|
| Вариант 1 | 5% | 45% | 50% |
| Вариант 2 | 10% | 40% | 50% |
| Вариант 3 | 5% | 55% | 40% |
5% первоначального взноса в вариантах 1 и 3 — это минимальный порог входа. Для виллы за 3,2 млн AED это 160 000 AED, чтобы забронировать недвижимость. Однако, до сдачи остается десять недель, значит, платежи за этап строительства нужно будет внести быстро. По варианту 1 покупатель вносит 45% во время строительства (1 440 000 AED), а оставшиеся 50% (1 600 000 AED) — при получении ключей. Вариант 3 переносит больший объем платежей на этап строительства и снижает финальный платеж до 40% (1 280 000 AED), что удобно тем, кто хочет сократить крупный платеж на момент сдачи. Вариант 2 стартует с 10% первоначального взноса, но дальнейшая структура аналогична варианту 1.
Вся сумма должна быть оплачена до сентября 2026 года. Плана оплаты после сдачи нет, поэтому тем, кто планирует использовать ипотеку, важно заранее получить одобрение банка до даты сдачи.