Celia Gardens: апартаменты с 1 и 2 спальнями в Nad Al Sheba
Celia Gardens — жилой проект застройщика Abou Eid Real Estate Development, расположенный в Nad Al Sheba Gardens на юго-восточной окраине Дубая. Комплекс предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями. Строительство стартовало в конце 2024 года, а сдача была запланирована на май 2026 года.
Nad Al Sheba: семейный район рядом с центром
Nad Al Sheba находится примерно в 10–15 минутах езды от Downtown Dubai и Business Bay на автомобиле, с прямым выездом на Al Ain Road и Mohammed Bin Zayed Road. На севере района расположен комплекс Meydan Racecourse, а всё сообщество Nad Al Sheba сочетает виллы и малоэтажные жилые дома.
Район выбирают семьи и профессионалы, которые хотят быть рядом с деловыми центрами города, но жить в менее плотной застройке. До Downtown, DIFC или Business Bay на машине не более 15 минут. Жилая атмосфера района больше подходит для постоянного проживания, чем для краткосрочной аренды.
От 1,6 млн до 2,7 млн AED: что стоит за ценами
Цены варьируются от 1 600 000 AED до 2 700 000 AED. Минимальная стоимость охватывает все варианты апартаментов с одной спальней — от 788 до 862 кв. футов по трём планировкам. Верхний ценовой уровень — это двухспальные лоты площадью 1 368 и 1 484 кв. фута.
Покупая апартаменты с одной спальней за 1,6 млн AED, вы получаете компактное жильё в сообществе с собственной торговой зоной, тренажёрным залом, бассейном и международной школой. У всех трёх планировок схожая площадь — различие только в конфигурации, а не в размере или цене. Двухспальные лоты стоят 2,7 млн AED вне зависимости от выбранной планировки. Тип A больше типа B на 116 кв. футов при одинаковой стоимости — разницы в цене между ними нет.
Только 1 и 2 спальни
В комплексе представлены исключительно апартаменты: три варианта планировок с одной спальней и два с двумя спальнями. Студии и более крупные форматы не предусмотрены. Проект ориентирован на частных покупателей, пары и небольшие семьи.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Образование | International School |
| Фитнес | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| На улице | Озеленённые сады, детская площадка |
| Сервисы | Торговые объекты, охрана |
Международная школа на территории комплекса — ключевое преимущество Celia Gardens. Наличие учебного заведения в проекте избавляет семьи от ежедневных поездок в школу, что обычно направляет спрос в сторону вилл или районов рядом со школами. Эта особенность заметно сужает профиль резидентов — в первую очередь это семьи с детьми школьного возраста.
Крытый бассейн и тренажёрный зал обеспечивают достойные условия для занятий спортом. Озеленённые сады и детская площадка дополняют уличную инфраструктуру. Торговая зона закрывает ежедневные бытовые потребности. Вся инфраструктура комплекса рассчитана на постоянное проживание, а не на краткосрочную аренду.
Вход от 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 40% |
| Сдача | 20% |
| После сдачи | 30% |
Первоначальный взнос 10% снижает порог входа. В период строительства выплачивается ещё 40%. К моменту сдачи потребуется доплатить 20%, то есть до получения ключей оплачивается 70% стоимости. Оставшиеся 30% — после сдачи, рассрочка после получения апартаментов. Для покупателей, планирующих сразу сдавать жильё в аренду, доход от аренды может частично покрыть выплаты после сдачи.
Сдача в мае 2026 года
Строительство стартовало в ноябре 2024 года со сроком сдачи на май 2026 года. Эта дата уже прошла, поэтому проект находится на этапе сдачи или близок к нему. На возведение комплекса ушло примерно 18 месяцев.