Teal at Verdes: апартаменты от Aldar в Dubai Land от 990 000 AED
Teal — жилой комплекс апартаментов от застройщика Aldar Properties PJSC, расположенный в составе Verdes by Haven внутри мастер-сообщества Haven By Aldar в районе Dubai Land. Строительство стартовало в январе 2025 года, сдача запланирована на июнь 2028 года. В проекте представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, стоимость — от чуть менее миллиона дирхамов до 2,5 млн AED за самые просторные варианты.
Dubai Land: дальше от центра — больше пространства
Dubai Land — крупный район на юго-востоке Дубая вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66). До делового центра отсюда далеко: дорога до Downtown Dubai и Business Bay обычно занимает 25–30 минут на машине. До аэропорта Дубая — около 20 минут. Район имеет пригородный характер, большинство жителей ежедневно пользуются личным автомобилем.
Dubai Land находится вне главных деловых и туристических маршрутов, что привлекает покупателей, для которых важнее простор и атмосфера сообщества, чем близость к центру. Haven By Aldar — это мастер-план в составе Dubai Land, а Teal расположен внутри одного из его кластеров, Verdes by Haven. Такая структура дает жителям доступ к общей территории и инфраструктуре на уровне всего мастер-сообщества.
Для конечных пользователей главный вопрос — насколько поездка на работу окажется удобной на практике. Инвестору стоит оценить темпы развития района и уровень входных цен по сравнению с более центральными локациями Дубая.
Что входит в диапазон от 990 000 до 2,5 млн AED
Стоимость апартаментов варьируется от 990 000 AED до 2 500 000 AED. Всего в проекте три типовых размера квартир.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 990 000 AED, площадь — примерно от 796 до 807 кв. футов. Такой вход на рынок делает лоты доступными широкой аудитории. Инвесторы, ориентированные на доход от аренды, как правило, выбирают именно эту категорию — здесь минимальный порог капитала.
Апартаменты с 2 спальнями стоят от 1 600 000 AED и имеют площадь от 1 485 до 1 744 кв. футов. Разница между самой компактной и самой большой планировкой — почти 260 кв. футов, что напрямую влияет на расценки внутри этого сегмента. Основные покупатели — небольшие семьи и профессионалы, которым нужен отдельный второй кабинет или спальня.
Апартаменты с 3 спальнями — от 2 500 000 AED, площадь — от 1 948 до 1 981 кв. футов. Это самые большие квартиры в проекте, рассчитанные на семьи, которые хотят получить максимум пространства в многоквартирном доме, а не переезжать в виллу.
Инфраструктура: что предусмотрено для жителей
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Досуг и спорт | Инфинити-бассейн, тренажёрный зал, ландшафтные сады |
| Сообщество | Пространства для встреч и мероприятий, рестораны |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Практично | Крытая парковка, охрана |
Главное преимущество инфраструктуры — инфинити-бассейн. В сочетании с ландшафтными садами, спортзалом и ресторанами на территории проект рассчитан на тех, кто воспринимает дом как пространство для жизни, а не только для сна. Социальные зоны и места для встреч усиливают это позиционирование. Наличие детской площадки говорит о фокусе на семейных покупателях, но проект также подойдет и одиночкам, и парам, заинтересованным в активной жилой среде.
Вход с 10%: схема оплаты
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 50% |
| Сдача | 40% |
Первоначальный взнос составляет 10%. Для минимальной планировки с одной спальней по цене 990 000 AED это 99 000 AED для бронирования лота. Платёж в размере 50% распределяется на весь строительный период вплоть до июня 2028 года. 40% оплачиваются при сдаче — это самый крупный единоразовый платёж в графике, требующий заблаговременного планирования. У тех, кто планирует оформить ипотеку к моменту сдачи, будет всё время строительства для подготовки.
До сдачи — чуть больше трёх лет
Строительство стартовало в январе 2025 года, завершение запланировано на июнь 2028 года. Текущие покупатели получают примерно два с половиной года до сдачи. Основная часть графика платежей ещё впереди, поэтому финансовая нагрузка распределяется на оставшийся период строительства. Для инвесторов этот срок — время до выхода на аренду и получения дохода от лота.