The Row Phase 2 на Saadiyat: что важно знать покупателям
Aldar и контекст Saadiyat
The Row Phase 2 — это новый жилой проект от Aldar Properties, крупнейшего публичного застройщика Абу-Даби. У Aldar большой опыт именно на острове Saadiyat, что важно для покупателей: это не эксперимент новичка на рынке. Факт, что это вторая очередь, тоже говорит о многом — на этом же участке уже реализована первая фаза, и вы можете оценить качество строительства и сроки сдачи на практике до покупки.
Остров Saadiyat — это культурный и жилой флагман Абу-Даби. Здесь уже работает Лувр Абу-Даби, рядом строится музей Guggenheim. Это напрямую влияет на инвестиционный потенциал: спрос на качественное жильё на острове формируют жители с уникальным для эмирата профилем, который сложно воспроизвести в других районах.
Жизнь на острове Saadiyat
The Row Saadiyat расположен в одном из самых тщательно спланированных районов Абу-Даби. До делового центра города на машине всего 15 минут — дорожная сеть здесь давно развита и в отличном состоянии. Жильцы получают редкое для города сочетание: малоэтажная зелёная среда без ущерба для доступа к инфраструктуре мегаполиса.
Повседневная жизнь строится вокруг пляжей, культурных пространств и премиального ритейла. Арендаторы, которых привлекает этот район, — это в первую очередь руководители, дипломаты и преподаватели NYU Abu Dhabi, кампус которого тоже находится на острове. Такой контингент обеспечивает стабильный, платёжеспособный спрос и низкий риск простоев по сравнению со многими другими локациями Абу-Даби.
Одна цена — что это значит
Запрашиваемая стоимость лота составляет 3 700 000 AED. Минимальное и максимальное значения совпадают: на старте предлагается только одна конфигурация или чётко определённый продукт. Здесь нет выбора между компактной квартирой и крупным премиальным вариантом — вы покупаете ровно то, что видите.
Этот ценовой уровень — в среднем и верхнем сегменте для квартир на Saadiyat и соответствует политике Aldar при запуске новых проектов на острове. Такой вариант подходит тем, кто уже определился с локацией и хочет оформить фрихолд (полное право собственности) в новостройке от крупного застройщика.
Инфраструктура: что предлагает проект
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и спорт | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Отдых и семья | Оборудованные сады, детская площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Крытый бассейн — редкость для жилых комплексов Абу-Даби. Обычно предлагают только открытые бассейны, которые мало подходят для круглогодичного использования из-за летней жары. Крытый бассейн делает инфраструктуру действительно удобной для тех, кто рассчитывает пользоваться ею в любое время года.
Рестораны на территории и детская площадка показывают, что проект ориентирован на постоянных жителей, а не на арендаторов на короткий срок или туристов. Основная аудитория — семьи и долгосрочные резиденты. Инфраструктура здесь не ради статуса, а действительно для жизни.
Сдача в 2030 году: что это даёт покупателю
Строительство стартовало в апреле 2026 года, завершение и сдача запланированы на январь 2030 года. Цикл строительства займёт около четырёх лет. Если вы покупаете сейчас, входите на ранней стадии, когда и риски новостройки в рассрочку максимальны, и у вас больше времени для планирования графика платежей.
65% во время строительства, 35% при получении ключей
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Во время строительства | 65% |
| Сдача | 35% |
По плану оплаты основная часть платежей распределяется по этапам строительства, а 35% вносится при сдаче. Это довольно крупный платёж на финальном этапе. Для покупки за 3,7 млн AED сумма к оплате при получении ключей составит 1 295 000 AED.
Если вы планируете привлекать ипотеку для частичного финансирования, стоит заранее рассчитать этот платёж. Если собираетесь закрыть часть стоимости кредитом при сдаче, проверьте одобрение банка задолго до 2030 года. Платежи на этапе строительства дают время на планирование, но итоговая сумма к сдаче — значительная.