Kyomi Residence, International City Phase 2: от 560 000 до 1 600 000 AED
Kyomi Residence — жилой комплекс апартаментов от застройщика Anax Developments, расположенный в International City Phase 2 в районе Al Warsan 4 в Дубае. Строительство стартовало в феврале 2025 года, сдача объекта запланирована на февраль 2027 года. Проект находится в стадии активного строительства, что обеспечивает покупателям большую определённость по срокам.
Три категории покупателей — один дом, три диапазона цен
Стоимость лотов — от 560 000 до 1 600 000 AED, что объясняется разной планировкой. Студии стартуют с 560 000 AED. Апартаменты с 1 спальней — от 857 000 AED. Трёхкомнатные варианты — до 1 600 000 AED.
560 000 AED — конкурентная цена для новостройки в Дубае, особенно для инвесторов, рассчитывающих на аренду студии, а также для покупателей, которые впервые выходят на рынок и не готовы к крупным вложениям. Однокомнатные апартаменты за 857 000 AED — решение для молодых специалистов и пар, которые могут позволить себе полноценное жильё, а не студию. Трёхкомнатные лоты за 1,6 млн AED предназначены для семей, которым нужен простор, но цены в центральных районах за аналогичную площадь — существенно выше.
В результате в одном доме покупают как инвесторы студий, так и семьи, выбирающие трёхкомнатное жильё — у каждого свой мотив для покупки.
Практические преимущества района Al Warsan 4
International City находится на востоке Дубая, в зоне Al Warsan. До аэропорта Dubai International Airport — около 15 минут на автомобиле. До Downtown Dubai и Business Bay — примерно 20–25 минут. Academic City также находится поблизости, что удобно тем, кто связан с этим кластером.
International City Phase 2 — новая очередь развития в составе большого района International City, с более современной инфраструктурой по сравнению с первым этапом.
Восточное расположение обеспечивает более доступные цены по сравнению с побережьем и центром города. Обратная сторона — удалённость от Marina и DIFC, но для тех, кто работает или учится рядом с аэропортом или Academic City, это логичный выбор.
Три планировки — три сценария покупки
Все лоты в Kyomi Residence — апартаменты. В проекте представлены студии, апартаменты с одной спальней и с тремя спальнями. Двухкомнатные варианты отсутствуют.
Студии за 560 000 AED подойдут инвесторам, ориентированным на аренду, или одиноким покупателям. Апартаменты с одной спальней за 857 000 AED рассчитаны на пары или тех же одиночек, кто ищет больше пространства. Семейные трёхкомнатные апартаменты за 1 600 000 AED отражают специфику восточных районов, где цены значительно ниже центральных адресов.
Инфраструктура для жизни, а не только инвестиций
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Спорт и фитнес | Тренажёрный зал, беговая дорожка, велотрек, крытый бассейн, инфинити-бассейн |
| Досуг | Рестораны, услуги парковщика, вид на воду |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
В комплексе предусмотрено 10 объектов инфраструктуры для спорта, досуга и семейного комфорта. Два бассейна, беговая дорожка и велотрек делают проект привлекательным для тех, кто предпочитает активный образ жизни. Инфинити-бассейн и вид на воду — редкость для этого ценового сегмента. Рестораны и услуги парковщика на территории облегчают быт вдали от крупных торговых центров.
Детская игровая зона указывает на семейный формат проекта. Весь перечень инфраструктуры говорит о том, что Anax позиционирует объект как полноценное место для жизни, а не только как вариант для инвестиций.
Срок сдачи — 18 месяцев
Строительство началось в феврале 2025 года. Ожидаемая сдача: февраль 2027 года. Для новых покупателей это примерно 18 месяцев до ключей.
Этот срок означает: инвесторы смогут сдавать апартаменты примерно через 18 месяцев. Для конечных пользователей — это чёткий горизонт планирования. Проект уже строится, что даёт большую уверенность в сроках, чем покупка на стадии до запуска.