Tiraz от Arada, Naseej District: апартаменты в Aljada, Шарджа
Tiraz — жилой проект апартаментов от застройщика ARADA, расположенный в районе Naseej District внутри масштабного комплекса Aljada в Шардже. ARADA — застройщик мастер-проекта Aljada, который объединяет жилую, торговую и общественную инфраструктуру на значительной территории города. Tiraz встроен в эту экосистему: вся инфраструктура района реализуется самой ARADA, а не сторонними компаниями.
Локация Aljada: в центре жизни Шарджи
Aljada занимает центральную часть Шарджи и имеет удобный выезд на основные трассы, ведущие к границе Шарджа — Дубай. Для тех, кто работает в Дубае, это прямой доступ к районам Business Bay, Downtown и DIFC на машине. В непосредственной близости находятся центр Шарджи, Expo Centre Sharjah и Международный аэропорт Шарджи.
Naseej District — один из нескольких подрайонов мастер-сообщества Aljada. Жильцы Tiraz пользуются всей инфраструктурой Aljada: магазины, кафе, парки и общественные пространства, которые ARADA уже реализовала для жителей комплекса. Для покупателя, который выбирает квартиру в готовом районе, а не на пустыре, масштаб и готовность Aljada — весомый аргумент в пользу покупки.
От 299 тыс. до 990 тыс. AED: три формата покупки
299 000 AED — один из самых низких порогов входа в новостройки ОАЭ. За эти деньги предлагаются студии площадью примерно от 293 до 356 кв. футов. Такой компактный формат подходит одиночным жильцам, молодым специалистам или инвесторам, ориентирующимся на арендный рынок Шарджи, где входной порог ниже 300 000 AED минимизирует капитал для получения доходности.
Апартаменты с 1 спальней начинаются от 655 000 AED, площади — от 648 до 831 кв. фута, доступно несколько вариантов планировок. Типы от A до I позволяют выбрать конфигурацию комнат, а не ограничиваться одним стандартным вариантом.
Двухспальные апартаменты стартуют от 990 000 AED, площади — от 1 023 до 1 487 кв. футов. Максимальная комплектация уже подходит для полноценного семейного проживания. Этот сегмент выбирают небольшие семьи или инвесторы, которые хотят ориентироваться на арендаторов с долгосрочными контрактами.
Вилка от 299 тыс. до 990 тыс. AED — это три разных сценария покупки. Студии интересны одним инвесторам, двухспальные лоты — другим. Все три формата расположены в одном проекте и имеют общий доступ к инфраструктуре и удобствам.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, Хелс-клуб, Зона здоровья и фитнеса |
| На улице | Озеленённые парки, Детская площадка |
| Торговля и досуг | Торговые помещения, Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение, Охрана |
Всего девять удобств по четырём направлениям. Фитнес-инфраструктура выделяется: тренажёрный зал, хелс-клуб и отдельная зона для здоровья и фитнеса представлены как самостоятельные объекты — это более развитый комплекс, чем у многих аналогичных проектов. Детская площадка и парки говорят о том, что проект рассчитан не только на одиночек и специалистов, но и на семьи. Наличие магазинов и ресторанов на территории позволяет закрывать ежедневные бытовые вопросы, не покидая район.
Проект: уже после срока сдачи
Строительство Tiraz началось в апреле 2024 года, сдача была запланирована на июнь 2024 года. Этот срок уже прошёл. Проект либо уже сдан, либо находится на финальной стадии передачи ключей. Новые покупатели не ждут долгих лет рассрочки — они могут рассчитывать на готовую или почти готовую квартиру.
Вход с 30% первоначальным взносом
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 30% |
| Сдача | 70% |
План оплаты — 30/70: 30% при покупке, 70% при сдаче. Платежей после сдачи не предусмотрено.
30% — это весомый стартовый платёж. Для студии за 299 000 AED это примерно 90 000 AED при подписании договора. Для двухспальных апартаментов за 990 000 AED первоначальный взнос составляет около 297 000 AED. Оставшиеся 70% оплачиваются полностью при получении ключей — вся сумма делится на два этапа, длительной рассрочки после заселения нет.