Aras Heights: от студий до трехкомнатных в Majan
Aras Heights — жилой комплекс от застройщика Aras Group в районе Majan, который входит в Dubailand (Дубай). Здесь представлены студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями — такой широкий выбор объясняет большой разброс цен.
От 590 000 до 1 900 000 AED: что стоит за этими цифрами
Ценовой диапазон от 590 000 до 1 900 000 AED охватывает четыре разных формата жилья в одном доме:
- Студии (от 424 до 506 кв. футов): 590 000 AED
- Апартаменты с 1 спальней (от 832 до 988 кв. футов): 860 000 AED
- Апартаменты с 2 спальнями (от 1 223 до 1 480 кв. футов): 1 200 000 AED
- Апартаменты с 3 спальнями (2 290 кв. футов): 1 900 000 AED
Студии чаще всего выбирают инвесторы, нацеленные на доходность, или те, кто впервые выходит на рынок недвижимости Дубая и ищет доступный вариант. Трехкомнатные апартаменты рассчитаны на совсем другую аудиторию — семьи, которым важна большая площадь, а не центральное расположение. Двухкомнатные лоты выделяются разнообразием планировок: площади — от 1 223 до 1 480 кв. футов, а цена для всех — 1,2 млн AED. Покупатель, которому нужно больше пространства, получает его без доплаты.
Если сравнивать стоимость квадратного фута, то крупные лоты обходятся выгоднее. Для студий показатель составляет примерно от 1 166 до 1 391 AED за кв. фут, а у трехкомнатных — около 830 AED за кв. фут. То есть, чем больше лот, тем больше площадь на каждый вложенный дирхам.
Что дает Majan в повседневной жизни
Majan расположен в Dubailand, примерно в 25–30 км от Downtown Dubai. Это 30–40 минут на машине при стандартном трафике. Рядом проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, обеспечивающая выезд к основным деловым районам Дубая — Business Bay, DIFC, а также к аэропорту.
Район рассчитан на автомобилистов. Все необходимые магазины и сервисы находятся внутри или рядом с сообществом. Global Village — в нескольких минутах езды, что особенно актуально для семей, которые регулярно приезжают сюда в сезон.
Удаленность от центра — ключевой фактор, который удерживает цены на текущем уровне. Для инвесторов в аренду это означает спрос со стороны профессионалов и семей, которым важно добираться до центра за разумное время, но которые не готовы платить аренду в более близких районах.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Активный отдых | Велосипедная дорожка |
| Здоровье и отдых | Зона фитнеса и спа, отельные сервисы |
| Цифровой комфорт | Система «умный дом» |
| Для семьи | Детская площадка |
Из всего списка особенно выделяются отельные и спа-сервисы — редкое предложение для объектов в такой ценовой категории и локации. В сочетании с системой «умный дом» это показывает, что застройщик ориентируется на покупателей, для которых важен комфорт и уровень инфраструктуры, а не просто стандартное жилье. Велодорожка и детская площадка дополняют семейно-ориентированный профиль комплекса и инфраструктуру для активного образа жизни.
Комплекс сдан в конце 2023 года
Строительство стартовало в апреле 2023 года, сдача была запланирована на декабрь 2023 года. Этот срок уже прошел: сейчас покупатели приобретают готовые лоты в полностью завершенном доме, а не в рассрочку на этапе строительства.
Вход с 20% первоначальным взносом
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 80% |
Изначально план оплаты предусматривал 20% при бронировании и 80% поэтапно в ходе строительства. Для покупателей на вторичном рынке этот график актуален только в ретроспективе. Первые инвесторы заходили с доступным 20% первоначальным взносом, остальная сумма распределялась на время стройки. Плана оплаты после сдачи не было.