Azizi Riviera 49: от студий до четырехкомнатных апартаментов в Meydan One
Azizi Riviera 49 — жилой небоскреб в составе мастер-сообщества Azizi Riviera в районе Meydan One, Дубай. Застройщик — Azizi Developments. Комплекс расположен в масштабном жилом квартале к востоку от Business Bay. Адрес находится в коридоре Meydan с выездом на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Благодаря этим дорогам доехать до Downtown Dubai, DIFC и аэропорта удобно даже в часы пик.
В проекте предусмотрены собственные торговые помещения и рестораны. Для покупателей, которые планируют проживать в комплексе сами, это означает комфорт: все повседневные покупки и кафе доступны не выходя за пределы комплекса. Для инвесторов такое удобство — реальное преимущество при выборе арендаторами между этим районом и более центральными локациями.
Транспортная доступность Meydan One
Meydan One находится восточнее Business Bay. До Downtown Dubai и Business Bay — примерно 10–15 минут на автомобиле при стандартном трафике. Поездка до международного аэропорта Дубая занимает около 20 минут. Al Khail Road обеспечивает прямое движение по оси север-юг. Основной транспорт — личный автомобиль или сервис заказа такси.
Для инвесторов, которые рассматривают студии и небольшие однокомнатные апартаменты как объекты для сдачи в аренду, этот профиль поездок определяет основной круг арендаторов: профессионалы, работающие в Business Bay, Downtown, DIFC, которым важна инфраструктура, но бюджет ниже, чем в центре.
От 1 610 000 AED до 7 630 000 AED: четыре типа покупателей в одном комплексе
Ценовой диапазон охватывает четыре формата апартаментов и, соответственно, четыре разных портрета покупателя.
Студии стартуют с 1 610 000 AED, площадь — от 448 до 459 кв. футов. Это инвестиционные лоты, рассчитанные на сдачу в аренду одиноким профессионалам, работающим в главных деловых районах Дубая.
Апартаменты с 1 спальней начинаются от 2 710 000 AED, площадь — от 771 до 1 131 кв. футов. Разброс по площади при фиксированной стартовой цене объясняется разными планировками. Более просторные подойдут для проживания, компактные — для инвесторов, ориентированных на доход.
Апартаменты с 2 спальнями — от 4 600 000 AED, площадь — от 1 205 до 1 323 кв. футов. Такой формат выбирают пары и небольшие семьи, планирующие проживание на средний срок.
Четырехкомнатные апартаменты площадью 2 140 кв. футов стоят 7 630 000 AED. Покупатели этого уровня выбирают простор в управляемом комплексе вместо затрат и хлопот по содержанию отдельной виллы.
Апартаменты всех форматов — от студий до четырехкомнатных
В комплексе только апартаменты. Такой широкий выбор — от студии до четырехкомнатных — формирует действительно смешанный состав жильцов: в небольших лотах преобладают инвесторы, в крупных — семьи и те, кто ищет жилье на долгий срок. Эта диверсификация частично защищает проект от колебаний спроса на отдельные типы аренды.
Восемь элементов инфраструктуры и что они значат
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и спорт | Тренажерный зал, инфинити-бассейн |
| Отдых на открытом воздухе | Доступ к пляжу, озелененные сады, детская площадка |
| Торговля и питание | Рестораны, торговые помещения |
| Сервисы | Охрана |
Доступ к пляжу — редкость для адреса в Meydan, который находится вдали от побережья. Инфинити-бассейн дополняет этот формат, предлагая резидентам сразу два варианта водного отдыха, что выгодно отличает проект от конкурентов с единственным бассейном.
Детская площадка и ландшафтные сады подчеркивают ориентацию на семьи, а не только на инвесторов. Рестораны и магазины на территории позволяют обходиться без ежедневных поездок на машине, что важно для постоянного проживания. Охрана — стандарт для этого ценового сегмента.
В целом, набор инфраструктуры соответствует уровню выше среднего: больше, чем только спортзал и лобби, но без консьерж-сервиса и спа, характерных для люксовых комплексов.
Строительство идет. Сдача — март 2027 года
Строительство стартовало в марте 2025 года. Ожидаемая сдача — март 2027 года, то есть покупателям сейчас остается ждать около 18 месяцев до передачи ключей.
Для тех, кто выбирает новостройки в рассрочку, это понятный и прогнозируемый срок. Работы уже идут, что снимает риски затяжного старта. Инвесторы могут заранее просчитать сроки запуска арендного дохода. Будущие жильцы — точно планировать переезд.