Marlin Icon на Al Reem Island: новостройка от Cosmo Developments в Абу-Даби
Marlin Icon — жилой комплекс от застройщика Cosmo Developments, расположенный на острове Al Reem в Абу-Даби. Строительство стартовало в октябре 2026 года, сдача намечена на декабрь 2030 года. Покупатели на этом этапе приобретают жильё в рассрочку: въезд в собственность возможен примерно через четыре года.
Al Reem Island: что даёт эта локация
Al Reem Island находится у северо-восточной оконечности главного острова Абу-Даби и соединён с ним автомобильными мостами. Поездка до делового и правительственного центра столицы занимает обычно от 10 до 15 минут при стандартном трафике. Остров — это автономный жилой кластер: здесь есть школы, медицинские центры, магазины и рестораны, всё прямо на территории.
Такое расположение удобно и для собственников, и для инвесторов. Резидент получает доступ к ключевым рабочим локациям столицы без долгой дороги. Инвестор выигрывает за счёт спроса со стороны профессионалов и семей, работающих в Абу-Даби, которым нужны современные апартаменты с полной инфраструктурой.
1 626 918 AED: фиксированная цена
Минимальная и максимальная стоимость лота в Marlin Icon — 1 626 918 AED. В проекте установлена единая цена без диапазона.
По уровню 1,63 млн AED — это средний сегмент Al Reem Island: выше базовых предложений, но значительно ниже верхней планки, где крупные резиденции и брендовые комплексы стоят гораздо дороже.
Инфраструктура
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Открытые пространства | Озеленённые сады |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семьи | Детская площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Особое преимущество — крытый бассейн. Летом в Абу-Даби открытые бассейны практически не используются, а крытый вариант доступен круглый год. Наличие ресторанов прямо в жилом комплексе говорит о полном сервисе, а не о минимальной отделке для сдачи в аренду. Сочетание спортзала, детской зоны, садов и ресторанов рассчитано на собственников и долгосрочных жильцов, а не на инвесторов, ориентированных на быструю перепродажу.
Сдача в декабре 2030 года
Строительство стартовало в октябре 2026 года, сдача запланирована на декабрь 2030 года. Новый покупатель ждёт примерно четыре года до получения ключей.
Тем, кто планирует жить в комплексе, предстоят дополнительные расходы на аренду или другое жильё до завершения строительства. Инвестор сможет рассчитывать на доход от аренды только с конца 2030 года.
Вход от 20%: схема оплаты
| Этап | Доля в цене |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 10% |
| На сдаче | 70% |
Первоначальный взнос 20% соответствует стандарту новостроек в рассрочку в Абу-Даби. Схема оплаты смещена к концу: в течение четырёх лет строительства оплачивается только 30% стоимости, оставшиеся 70% вносятся при сдаче в декабре 2030 года.
В пересчёте: до сдачи выплачивается около 488 000 AED. На момент сдачи разовый платёж составит примерно 1,14 млн AED — это крупнейший платёж по этой схеме.
Для покупателей за наличные график понятен и прозрачен. Для ипотеки вся оставшаяся сумма должна быть внесена одной выплатой в конце 2030 года, без продления графика после сдачи.
