Silver Springs Phase 3: виллы и таунхаусы в Damac Hills
Silver Springs Phase 3 — третий жилой кластер от Damac Properties в составе суб-сообщества Silver Springs внутри Damac Hills. Проект предлагает таунхаусы и виллы с 3–6 спальнями в одном из наиболее развитых мастер-сообществ Дубая. Строительство стартовало в мае 2021 года. Заявленная дата сдачи — январь 2024 года, поэтому комплекс относится к категории завершённых, а не новостроек в рассрочку.
Где находится Damac Hills
Damac Hills расположен на юго-западе Дубая, примерно в 25 километрах от Downtown Dubai. По коридору Sheikh Mohammed Bin Zayed Road до Международного аэропорта Дубая — около 30 минут на автомобиле. Район — масштабное гольф-мастер-сообщество с обилием зелёных зон и малоэтажной застройкой, что выгодно отличает его от более плотных и высотных кварталов у побережья.
Silver Springs размещён в спокойной жилой части большого мастер-плана. До Mall of the Emirates и Dubai Marina — 25–30 минут на машине. Внутри сообщества есть собственные магазины и рестораны, что снижает зависимость от внешней инфраструктуры для повседневных нужд. Покупатели, выбирающие этот район вместо центральных локаций Дубая, оценивают масштаб жизни, количество зелени и приватность в сравнении с более быстрыми поездками и городской плотностью.
3 499 888 AED: как трактовать единую цену
Цена на лот — 3 499 888 AED. Минимальное и максимальное значения совпадают. В проекте с лотами от 3 до 6 спален и двумя форматами недвижимости единая цена обычно указывает на актуальное предложение по конкретной планировке, а не на то, что все варианты в очереди продаются по этой цене. Воспринимайте это как ориентир именно для этого лота, а не как диапазон по всему пулу.
Таунхаусы и виллы: 3–6 спален
В проекте представлены оба формата недвижимости и широкий диапазон площадей. Таунхаусы доступны с 3, 4, 5 и 6 спальнями. Виллы — в таких же конфигурациях.
Таунхаус с 3 спальнями подойдёт небольшой семье или инвестору, ориентирующемуся на спрос среди семей в пригородных районах. Варианты с 4 и 5 спальнями рассчитаны на растущие семьи, которым важно иметь собственный участок, но без затрат на полноценную виллу. Виллы с 5 и 6 спальнями выбирают те, кому нужен максимально просторный дом в уже сложившемся жилом кластере без рисков долевого строительства.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Питание | Рестораны |
| Досуг | Общий бассейн, детская площадка |
| Сервисы | Охрана |
Пять объектов инфраструктуры по четырём категориям. Собственные рестораны — редкое предложение для малоэтажных пригородных кластеров с виллами и таунхаусами. В остальном (зал, бассейн, детская зона и охрана) проект ориентирован на семьи с детьми, которые планируют жить здесь постоянно, а не сдавать в краткосрочную аренду.
Строительство и сдача: январь 2024
Строительство стартовало в мае 2021 года. Официальная дата сдачи — январь 2024 года. Срок уже более двух лет назад. Новым покупателям предлагаются готовые или практически завершённые дома — риски, связанные со строительством, отсутствуют. Льготных цен, характерных для покупки в рассрочку на этапе строительства, уже нет.
Структура оплаты: 50% первоначальный взнос
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 50% |
| Во время строительства | 40% |
| Сдача | 10% |
Изначально схема оплаты предполагала 50% первоначального взноса при подписании договора. Это значительная сумма для старта. Далее — 40% в рассрочку по мере строительства и 10% при сдаче. Эта схема действовала на старте продаж в 2021 году. С учётом того, что проект уже перешёл целевую дату сдачи в январе 2024, промежуточные платежи были завершены теми, кто покупал на старте. Приведённый выше график — оригинальные условия оплаты.