Veneto Villas в Damac Hills: таунхаусы и виллы в гольф-комьюнити
Veneto Villas — жилой проект от Damac Properties внутри Damac Hills, одного из крупнейших гольф-мастер-сообществ Дубая. В комплексе представлены таунхаусы с 3 спальнями и виллы с 5 спальнями, обе категории лотов предлагаются по цене 5 790 000 AED. Строительство стартовало в мае 2017 года, а сдача была запланирована на август 2023 года, поэтому проект уже значительно превысил изначальный срок сдачи.
Damac Hills: просторы, зеленые аллеи и удобный выезд на юг Дубая
Damac Hills расположен в районе Dubailand, примерно в 20 километрах от Downtown Dubai и в 10 километрах от Mall of the Emirates. Ключевая особенность сообщества — масштабный гольф-клуб, который определяет его стиль и отделяет его от более плотно застроенных пригородов города.
Локация особенно удобна для тех, кто передвигается на автомобиле: ближайших станций метро нет, основные подъезды — через Umm Suqeim Street и Hessa Street. Зато взамен вы получаете простор: широкие внутренние дороги, протяжённые зеленые коридоры и автономную инфраструктуру, рассчитанную на ежедневную семейную жизнь. Для семей, которым важнее площадь жилья, чем близость к центру, это прямой обмен.
С точки зрения инвестора, Damac Hills привлекает семьи и арендаторов на долгий срок, которым нужны большие дома с двором в закрытом сообществе. Гольф-окружение и масштаб мастер-плана притягивают тех, кто хочет поселиться в вилле по цене пригородного Dubailand, но с инфраструктурой и сервисом.
Таунхаусы с 3 спальнями и виллы с 5 спальнями
В проекте предусмотрен один вариант планировки таунхауса с 3 спальнями (тип TH3-M) и три планировки вилл с 5 спальнями (типы V2, V3 и V5a). Таунхаус подойдёт семьям, которым важен доступ ко всем преимуществам комьюнити при компактном размере жилья. Три формата вилл позволяют выбрать подходящий вариант для тех, кто ищет отдельный дом в одном проекте и по одинаковой цене.
5 790 000 AED — фиксированная цена для обеих категорий
Цена 5 790 000 AED действует как для таунхаусов, так и для вилл. Вилла с 5 спальнями включает пять спален, комнату для прислуги, крытую парковку и полный доступ к инфраструктуре гольф-мастер-сообщества. Такой лот обычно выбирают семьи, расширяющие площадь после квартиры или инвесторы, нацеленные на аренду для семей. Таунхаус с 3 спальнями за ту же сумму — это ставка на локацию и престижный адрес в Damac Hills, а не на максимальное число комнат.
Инфраструктура для практичной семейной жизни
| Направление | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых и досуг | Озеленённые сады, детский бассейн, детская площадка, зона барбекю, балкон |
| Спорт | Тренажёрный зал |
| Оснащение | Кабинет, центральное кондиционирование, встроенные шкафы, кухонная техника, комната для прислуги |
| Безопасность и сервис | Крытая парковка, охрана |
Состав инфраструктуры отражает семейную концепцию проекта с акцентом на активный отдых на свежем воздухе. Детский бассейн, площадка, зона барбекю и озеленённые сады формируют «ядро» для повседневных занятий. Кабинет и комната для прислуги в каждом лоте рассчитаны на семьи, которым нужны отдельная рабочая зона и помощь по хозяйству. Всего 13 удобств — всё для жизни без лишних расходов на сервисный сбор.
Сроки строительства: проект давно сдан
Строительство стартовало в мае 2017 года. Завершение планировалось на август 2023 года — почти три года назад. Скорее всего, проект уже полностью готов. Покупатели, выходящие на рынок сейчас, приобретают готовый лот, а не новостройку в рассрочку.
Вход от 14% первоначального взноса
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 14% |
| Во время строительства | 56% |
| Сдача | 30% |
Первоначальный взнос 14% — ниже стандартных 20–25% по рынку новостроек Дубая. Для проекта со сдачей в 2023 году такая схема отражает структуру первоначальных продаж, а не актуальный для новых покупателей график оплаты. 30% выплачивается при сдаче, без продлённого плана после заселения.