La Rosa Phase 2: таунхаусы в Villanova от 1,28 млн AED
La Rosa Phase 2 — проект таунхаусов от Dubai Properties в мастер-сообществе Villanova в Dubailand. В комплексе представлены таунхаусы с 3 и 4 спальнями, а ожидаемая сдача пришлась на октябрь 2023 года — объект уже прошёл плановую точку сдачи.
Villanova: что реально даёт этот адрес
Villanova расположена в Dubailand вдоль коридора Emirates Road. Поездка на автомобиле до Downtown Dubai или Business Bay занимает примерно 25–30 минут при стандартном трафике. До Dubai International Airport примерно столько же, если ехать на северо-восток.
Станций метро поблизости нет, и это часть концепции. Покупатели здесь сознательно выбирают простор вместо непосредственной транспортной доступности. Таунхаус с отдельным входом, собственным садом и местом для семьи — это другой формат, чем центральные апартаменты. Именно такой выбор предлагает данное сообщество. Здесь покупатели осознанно меняют близость центра на площадь жилья, а стартовые цены в La Rosa Phase 2 делают этот компромисс доступным по бюджету.
Что дают 1,28–1,62 млн AED
Диапазон цен — от 1 280 000 до 1 618 000 AED. Разница объясняется не локацией внутри проекта, а количеством спален в лоте.
Таунхаус с 3 спальнями площадью 1 947 кв. футов стартует с 1,28 млн AED. Таунхаус с 4 спальнями — это 2 333 кв. фута и цена от 1,618 млн AED. Переход на четыре спальни стоит примерно на 26% дороже и даёт ещё одну спальню плюс 386 кв. футов площади.
В расчёте на 3 спальни это примерно 658 AED за кв. фут. Для семейного фрихолда (полное право собственности) в уже сложившемся районе Дубая это минимальный порог на рынке таунхаусов. За 1,28 млн AED покупатель получает почти 2 000 кв. футов. За 1,618 млн AED — полноценный дом с четырьмя спальнями и более 2 300 кв. футов.
Лоты: два размера, четыре планировки
В проекте только таунхаусы, апартаменты не предусмотрены. Каждая планировка с 3 спальнями существует в двух вариантах — Type 3M и Type 3M-1, оба по 1 947 кв. футов. Для 4 спален — варианты Type 4E и Type 4E-1, оба по 2 333 кв. фута. Варианты дают выбор по внутренней организации пространства без изменения общей площади.
Таунхаусы с 3 спальнями оптимальны для небольшой семьи или пары, желающих дом вместо квартиры. 4 спальни подойдут семьям, которым нужен дополнительный простор ежедневно — для детей, домашнего кабинета или гостей.
Инфраструктура: всё для семейной жизни
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, зона для здоровья и спорта |
| Досуг | Общий бассейн, доступ к пляжу, зона барбекю |
| Семья | Детская игровая площадка |
| Комфорт | Центральное кондиционирование, охрана |
Инфраструктура ориентирована на активных семейных жителей. Зона для здоровья и тренажёрный зал дополняют стандартный набор, делая акцент на фитнесе. Детская площадка и барбекю-зона подчёркивают приоритет общественных и уличных пространств. Доступ к пляжу — редкость для Dubailand и яркая особенность этого комплекса.
Сроки реализации
Строительство началось в ноябре 2019 года. Плановая сдача — октябрь 2023 года. Этот срок уже прошёл. Покупатели рассматривают сегодня готовое или почти готовое сообщество, а не новостройку в рассрочку на ранней стадии.
Вход с 10%: схема оплаты
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В процессе строительства | 30% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 50% |
Первоначальный взнос 10% делает входной порог минимальным. Для стартовой цены 1,28 млн AED это 128 000 AED на момент покупки. Ключевая особенность — 50% оплаты после сдачи. Половина стоимости оплачивается уже после получения ключей, а не в ходе строительства. Для конечного пользователя это снижает сразу необходимые вложения. Для инвестора — сдвигает основные платежи на более поздний срок, что влияет на планирование денежных потоков по сделке.