Citrine Residence на Maryam Island, Шарджа
Eagle Hills и островной формат в Шардже
Citrine Residence — жилой проект в рассрочку от застройщика Eagle Hills Properties LLC на Maryam Island, Шарджа. Комплекс расположен в районе Al Khan на восточной набережной эмирата, что обеспечивает ему уникальное положение на рынке недвижимости Шарджи. Строительство стартовало в июле 2024 года.
Al Khan: возможности локации
Al Khan находится на восточной границе Шарджи, недалеко от Дубая. Для покупателей, работающих в Дубае, основной маршрут проходит по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Ittihad Road. В часы пик интенсивность движения на этих трассах — ключевой фактор для тех, кто ежедневно ездит на работу.
В пределах Шарджи район Al Khan имеет развитую коммерческую инфраструктуру. Maryam Island выводит этот район к воде: островной комплекс предлагает жителям прямой выход к набережной, современную среду и сервисы, отличающие его от старых центральных кварталов. Для покупателей, сравнивающих Шарджу и Дубай, именно расположение на береговой линии в Al Khan становится главным аргументом.
От 980 000 до 3,57 млн AED: ценовой диапазон
980 000 AED — минимальная стоимость, за которую можно приобрести апартаменты с 1 спальней площадью 742 кв. фута. Это реальный входной билет для инвесторов, желающих купить жильё с островным адресом на набережной.
Апартаменты с 2 спальнями стоят от 1 490 000 AED и предлагаются в трёх вариантах планировок: 1 205, 1 291 и 1 345 кв. футов. Цена практически не меняется в зависимости от выбранной планировки, поэтому можно взять более просторную квартиру без переплаты за дополнительную площадь.
Апартаменты с 3 спальнями стартуют от 2 500 000 AED, площадь — от 1 657 до 1 765 кв. футов. Четырёхкомнатные апартаменты достигают максимальной стоимости — 3 571 888 AED при площади от 2 465 до 2 605 кв. футов. Верхний предел диапазона делает проект интересным для крупных семей.
Таунхаусы представлены в вариантах с 3 и 4 спальнями, площадь — от 2 443 до 3 078 кв. футов.
Апартаменты и таунхаусы: два формата жизни
Апартаменты с 1 и 2 спальнями рассчитаны на инвесторов и небольшие семьи. Трёхкомнатные варианты подходят и для вложений, и для семейного проживания. Четырёхкомнатные апартаменты площадью более 2 400 кв. футов — это действительно семейные лоты.
Таунхаусы — отдельный продукт: несколько этажей, собственный вход с земли и ощущение частного дома, а не квартиры. Для семей, которые ищут такой формат в управляемом прибрежном сообществе, таунхаусы — оптимальный выбор.
Инфраструктура: практичный акцент на крытый бассейн
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Пространство на улице | Ландшафтные сады, зона барбекю, детская площадка |
| Сервисы на территории | Рестораны, видеонаблюдение |
Крытый бассейн — ключевая особенность комплекса. В летние месяцы, когда температура воздуха в регионе стабильно превышает 40°C с мая по сентябрь, пользоваться открытым бассейном становится невозможно. Крытый бассейн снимает это ограничение.
Рестораны на территории и детская площадка ориентированы на семьи и тех, кто планирует жить здесь постоянно. Ландшафтные сады и зоны для барбекю дополняют семейную атмосферу. Вся инфраструктура рассчитана на собственников, которые будут проживать здесь сами.
Апрель 2028: строительство в активной фазе, 20 месяцев до сдачи
Строительные работы стартовали в июле 2024 года. Ожидаемая сдача — апрель 2028 года. К середине 2026 года до завершения строительства останется примерно 20 месяцев. Проект уже вышел за рамки подготовки площадки и находится в активной фазе работ.
Для покупателей новостроек в рассрочку вход на этом этапе означает более короткий срок до сдачи по сравнению с покупкой на старте. Прогресс на площадке заметен, сроки сдачи уже определены.
30% во время стройки, 70% — при получении ключей
| Этап | Сумма к оплате |
|---|---|
| В процессе строительства | 30% |
| При сдаче | 70% |
В период стройки оплачивается 30% стоимости квартиры — платежи распределяются до апреля 2028 года. Оставшиеся 70% вносятся при получении ключей. Таким образом, большая часть вложений переносится на этап получения готового объекта — основной платёж приходится на момент, когда квартира уже готова к заселению.