Avena by Emaar: виллы с 4 спальнями в The Valley
Avena — это проект современных вилл от застройщика Emaar Properties в районе The Valley, расположенном в юго-восточном коридоре Дубая. Все лоты в данной фазе — исключительно виллы с 4 спальнями, а цена на каждый из них фиксированная: 4 368 000 AED. Этот единый ценник определяет концепцию комплекса. Покупатели Avena не выбирают между бюджетными или премиальными вариантами внутри проекта — они выбирают планировку.
Шесть вариантов планировок по одной цене
В ассортименте представлены три дизайнерские линейки, каждая — с двумя вариантами. Виллы Lily-A и Lily-B имеют площадь 3 684 кв. фута. Площадь вариантов Lotus-A и Lotus-B — 3 688 кв. футов. Самые просторные — Gardenia-A и Gardenia-B, их площадь составляет 3 709 кв. футов. Разница между самой маленькой и самой большой планировкой — всего 25 кв. футов, что на практике не имеет значения. Ключевое отличие — компоновка помещений: распределение спален, гостевых зон, террас и ориентация каждой виллы на участке. У всех шести вариантов цена одинакова — 4 368 000 AED.
Юго-восток Дубая вдоль трассы E66
The Valley расположен вдоль магистрали Dubai-Al Ain Road (E66), соединяющей центр Дубая и Эль-Айн. Дорога до Downtown Dubai занимает примерно 25–30 минут при стандартном трафике. До Международного аэропорта Дубая путь занимает столько же, но в противоположном направлении.
Avena — это субсообщество в рамках большого мастер-плана The Valley, со своей собственной инфраструктурой. Наличие ресторанов среди удобств подчеркивает, что проект рассчитан на тех, кто предпочитает решать ежедневные задачи внутри комплекса, не выезжая за его пределы.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Вэлнес | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады, зона барбекю |
| Для семьи | Детская площадка |
| Питание | Рестораны |
Крытый бассейн — ключевой элемент инфраструктуры в этом проекте. В летние месяцы в Дубае открытые бассейны практически не используются из-за жары. Крытый бассейн обеспечивает комфорт для жителей в любое время года. Зона барбекю и детская площадка показывают, что приоритет здесь — семьи с детьми, активно использующие общие дворовые пространства. Тренажерный зал решает вопрос повседневных тренировок без необходимости покидать комплекс. Озелененные сады расширяют функциональные зоны за пределы каждого отдельного участка.
Сдача — июнь 2028 года
Строительство Avena стартовало в июне 2024 года. Ожидаемый срок сдачи — июнь 2028 года, то есть на весь цикл от начала работ до передачи ключей отведено четыре года. На середину 2026 года прошло примерно два года с момента старта, до сдачи остается около двух лет.
Для покупателя, входящего в проект сейчас, сроки полностью прозрачны, а стройка уже идет. Это не стадия до старта. Все финансовое планирование привязано к дате передачи ключей в июне 2028 года.
Вход от 10%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 70% |
| При сдаче | 20% |
Для виллы за 4 368 000 AED 10% первоначального взноса составят 436 800 AED при подписании договора. Это невысокий стартовый порог для фрихолд (полное право собственности) виллы такого уровня. 70% в период строительства распределяются по этапам до середины 2028 года, позволяя равномерно инвестировать основную часть суммы в течение нескольких лет. При сдаче в июне 2028 года оплачивается остаток в 20%, то есть 873 600 AED. Плана оплаты после сдачи в этом проекте не предусмотрено — вся сумма вносится до получения ключей.