Farm Gardens Phase 2: виллы Emaar в The Valley от 7,58 млн AED
Farm Gardens Phase 2 — это новая очередь вилл от застройщика Emaar Properties в составе мастер-сообщества The Valley на востоке Дубая. Emaar начал строительство в июне 2024 года, а сдача запланирована на март 2028 года. Покупатели, присоединяющиеся сейчас, заходят примерно через 18 месяцев с момента старта строительства, при этом ключи будут переданы примерно через два с половиной года.
Вход за 10%
Первоначальный взнос 10% — главный аргумент предложения. Для больших вилл по цене от 7,5 млн AED это минимальный стартовый платеж относительно стоимости объекта. Структура оплаты следующая:
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку на этапе строительства | 80% |
| При сдаче | 10% |
Основная часть — 80% — выплачивается поэтапно в ходе строительства до марта 2028 года. Оставшийся баланс оплачивается при получении ключей.
От 7,58 млн до 9,88 млн AED: что означает такой диапазон
Стоимость напрямую зависит от количества спален и площади виллы. Виллы с четырьмя спальнями стартуют с отметки 7 582 303 AED, площадь — от 6 395 до 6 642 кв. футов. Виллы с пятью спальнями начинаются от 9 882 713 AED, площадь — 7 966–8 073 кв. фута. Переход к пяти спальням обойдётся примерно на 2,3 млн AED дороже и добавит около 1 600 кв. футов площади.
Это примерно 30% доплаты к базовой конфигурации. За 7,58 млн AED покупатель получает просторную виллу для семьи из четырёх-пяти человек. За 9,88 млн AED — значительно увеличенный дом, подходящий для большой семьи, проживания с персоналом или с отдельным кабинетом.
The Valley: восточный Дубай на коридоре Al Ain Road
The Valley расположен вдоль трассы Dubai-Al Ain Road, примерно в 45 минутах от Downtown Dubai и около 35 минут от аэропорта Dubai International при обычной загруженности дорог. Это уже внешний Дубай, где за большую площадь домов и участков приходится ехать дальше, зато получить аналогичные предложения ближе к центру по этим ценам невозможно.
На территории комплекса предусмотрены кафе, рестораны, парки, спортивная инфраструктура и водная зона для отдыха. Жителям доступны все основные сервисы прямо внутри сообщества.
Виллы на 4 и 5 спален
Farm Gardens Phase 2 предлагает только отдельно стоящие виллы двух конфигураций по спальным, с четырьмя вариантами планировок (A, B, C, D).
Виллы с 4 спальнями занимают 6 395–6 642 кв. фута — оптимальный выбор для семей, которым нужен полноценный просторный дом. Виллы с 5 спальнями — это 7 966–8 073 кв. фута, то есть плюс около 1 600 кв. футов к площади за счет дополнительной спальни и увеличенных общих зон. Такой формат подойдет для больших семей, проживания с помощниками или при необходимости отдельного рабочего пространства.
Инфраструктура: на что обратить внимание
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, зоны для здоровья и спорта |
| На улице | Озеленённые парки, зона барбекю, детская площадка |
| Вода | Инфинити-бассейн, доступ к пляжу |
| Общепит | Кафе и рестораны |
Доступ к пляжу — редкость для внутренних районов Дубая. Это значит, что в мастер-плане предусмотрена искусственная водная зона для отдыха. Детская площадка и зона барбекю подтверждают семейный характер проекта. Два сегмента спортивной инфраструктуры и инфинити-бассейн поддерживают активный образ жизни, а собственные кафе и рестораны особенно важны на таком удалении от центра.
Март 2028: три года покупки в рассрочку
Строительство стартовало в июне 2024 года. Целевая сдача — март 2028 года, то есть три года и девять месяцев с начала работ. Сейчас покупатель входит примерно через полтора года после старта и будет находиться в рассрочке до первого квартала 2028 года. 80% платежей, привязанных к этапам строительства, распределяются на весь этот период — основная часть инвестиций приходится на время стройки.