Lavita The Oasis: масштабный кластер вилл от Emaar в Дубае
Lavita — это самая престижная коллекция вилл Emaar в рамках мастер-сообщества The Oasis на западе Дубая. В проекте представлены четыре варианта планировок, все — в формате шести- и семиспальных вилл. Меньших лотов, апартаментов или таунхаусов в комплексе не предусмотрено. Аудитория покупателей ограничена: предложение рассчитано на семьи, которым нужен действительно большой дом и которые готовы рассматривать бюджеты на уровне от 38 000 000 до 57 000 000 AED.
The Oasis: расположение и повседневная жизнь
The Oasis от Emaar расположен в западном жилом поясе Дубая. Поездка до Downtown Dubai занимает около 30 минут; примерно столько же потребуется до Dubai Marina при стандартном трафике. Для тех, кто планирует ежедневные поездки в эти районы, это локация для жизни в пригороде с акцентом на автомобильные маршруты. Зато выигрывает сам продукт: площадь вилл Lavita начинается от 19 000 кв. футов и достигает более 28 000 кв. футов в старших конфигурациях. При таких масштабах локация воспринимается не как городская база, а как основное место жительства, где акцент на доме и комьюнити.
От 38 млн до 57 млн AED: что говорит разница в цене
Разброс в 19 000 000 AED между четырьмя типами лотов обусловлен реальными различиями в площади:
- Type S1-A Naya: 6 спален, 19 174 кв. фута, от 38 000 000 AED
- Type S1-B Faya: 6 спален, 19 012 кв. футов, от 38 000 000 AED
- Type M1-B Aman: 7 спален, 27 517 кв. футов, от 57 000 000 AED
- Type M1-A Aman: 7 спален, 28 502 кв. фута, от 57 000 000 AED
Переходя от Naya или Faya к Aman, покупатель получает дополнительную спальню и примерно 9 000 кв. футов жилой площади. При этом стоимость за квадратный фут во всех четырех вариантах держится на уровне около 2 000 AED. Разница в цене — это не премия за определённую планировку, а отражение масштаба. Вилла за 38 000 000 AED — это уже крупный дом, а за 57 000 000 AED — существенно более просторный.
Инфраструктура для жизни: что входит в набор удобств
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Спорт и фитнес | Беговая дорожка, тренажёрный зал |
| Вода и отдых | Крытый бассейн, доступ к пляжу |
| Пространства на улице | Ландшафтные сады, зона барбекю, детская площадка |
| Рестораны и сервис | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Доступ к пляжу в жилом комплексе вдали от побережья реализован в виде лагуны или искусственной водной акватории на территории. Вместе с крытым бассейном это обеспечивает водную инфраструктуру круглый год, а не только в прохладные месяцы. Рестораны и детская площадка дополняют набор для полноценной семейной жизни. Девять предложенных удобств акцентируют внимание на открытых и водных пространствах: зона барбекю и беговая дорожка дают возможности для активного отдыха вне бассейна или пляжа. Покупатели выбирают не просто виллу, а часть управляемого, автономного комьюнити.
Строительство на 4 года, сдача в январе 2029
Продажи стартовали 1 октября 2024 года, строительные работы начались на следующий день. Сдача запланирована на январь 2029 года, то есть цикл строительства чуть превышает четыре года. Для покупателей, входящих в проект в середине 2026 года, прошло уже около 18 месяцев строительства, впереди — примерно 31 месяц до получения ключей. Проект уже миновал стадию стартовой неопределённости и находится в активной фазе работ.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 60% |
| При сдаче | 20% |
Первоначальный взнос 20% — это 7 600 000 AED за виллу за 38 000 000 AED и 11 400 000 AED за виллу за 57 000 000 AED. Основная часть платежей (60%) распределяется на протяжении четырех лет строительства. Оставшиеся 20% выплачиваются при сдаче в январе 2029 года; пост-сдачных рассрочек не предусмотрено, вся сумма закрывается к моменту получения ключей.