Адресные виллы Emaar в The Oasis: что реально показывают цифры
Oasis Address Branded Villas — проект вилл от застройщика Emaar Properties в составе сообщества The Oasis by Emaar в Дубае. Упоминание «Address Branded» в названии относит этот комплекс к сегменту брендированных резиденций Emaar, а не к стандартной линейке жилья.
Локация и ежедневная реальность
The Oasis by Emaar расположен на юге Дубая, примерно в 25–30 минутах езды от Downtown и Business Bay при обычной дорожной ситуации. Аэропорт Al Maktoum International Airport отсюда удобнее всего — не нужно пересекать центр города. До метро отсюда не добраться: все жители ориентированы на личный транспорт. Площади вилл — от 9 170 до 16 000 кв. футов — отражают специфику этого района: крупные участки, которых нет в центральных кварталах.
Что реально дают 13 млн — 24 млн AED
Стоимость вилл напрямую зависит от количества спален и метража. В проекте четыре типовых варианта:
- 4 спальни, тип A: 9 170 кв. футов, от 13 160 000 AED (~1 435 AED/кв. фут)
- 5 спален, тип A: 9 700 кв. футов, от 14 100 000 AED (~1 453 AED/кв. фут)
- 5 спален, тип B: 12 000 кв. футов, от 14 100 000 AED (~1 175 AED/кв. фут)
- 6 спален, тип A: 16 000 кв. футов, от 24 400 000 AED (~1 525 AED/кв. фут)
Выделяется вариант 5 спален, тип B. За те же 14 100 000 AED, что и тип A, здесь площадь уже 12 000 кв. футов — цена за квадрат составляет всего 1 175 AED против 1 453 AED у более компактной планировки. Выбирая между двумя пятиместными вариантами, покупатель получает примерно на 2 300 кв. футов больше по той же цене, если остановится на типе B.
Переход к шести спальням — это не постепенное увеличение: разница составляет почти 10,3 млн AED по сравнению с обеими пятиместными виллами. 16 000 кв. футов — это отдельный продукт для тех, кто выбирает масштабы, а не экономию на стоимости квадрата.
Для кого каждая конфигурация
Все объекты — это виллы. 4 спальни и 9 170 кв. футов — минимальный вариант для тех, кому нужен просторный дом, но не хочется управлять большим хозяйством. 5 спален, тип A, 9 700 кв. футов — решение для семей, которым важно количество комнат при более компактной площади. 5 спален, тип B, 12 000 кв. футов — оптимум по площади в этой линейке. 6 спален, 16 000 кв. футов — скорее всего, основной дом владельца, нежели инвестиционная история.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Велнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Ландшафтные сады, детская площадка |
| Досуг | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Главное преимущество здесь — крытый бассейн. Открытые бассейны летом в Дубае практически не используются, а крытый снимает сезонные ограничения. Рестораны на территории и детская площадка делают инфраструктуру более подходящей для семей, а не для покупателей, ориентированных на краткосрочные проживания и развлечения.
Сдача: июнь 2029
Строительство стартовало в марте 2025 года. Ожидаемая сдача — июнь 2029, то есть четыре года на реализацию. Для покупателя, который входит сейчас, до получения ключей остаётся примерно три года. Оплата разбита на весь срок строительства — так что график платежей практически совпадает с периодом ожидания объекта.
Вход от 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 70% |
| При сдаче | 20% |
Стартовый порог — 10% первоначального взноса. Основная часть — 70% — распределяется на весь период строительства до 2029 года. Оставшиеся 20% оплачиваются при сдаче в середине 2029 года. Плана оплаты после сдачи нет: всю сумму нужно внести к моменту передачи ключей.
Сумма последнего платежа существенно различается в зависимости от конфигурации. Для 6-спальной виллы за 24,4 млн AED 20% — это 4,88 млн AED единым платёжом. Для 4-спальной виллы за 13,16 млн AED те же 20% — всего 2,63 млн AED. Процент одинаков для всех вариантов, но объём платежа на финише — разный.