Palmeira The Oasis: Просторные виллы в мастер-сообществе от Emaar
Palmeira — это один из подсообществ вилл в составе The Oasis, масштабного проекта от застройщика Emaar Properties в Дубае. Запуск состоялся в середине 2023 года, сдача четырех- и пятиспальных вилл в семи планировках запланирована на декабрь 2027 года.
The Oasis: Локация и особенности жизни
The Oasis расположен во внутренней части Дубая, примерно в 25–30 минутах на автомобиле от Downtown Dubai и около 20 минут от Dubai Hills Estate. Благодаря удобному выезду на трассы, сообщество интегрировано в транспортную сеть города. Проект ориентирован на малую плотность застройки и жизнь в виллах — именно это определяет компромисс локации: больше пространства и тишины, но дальше от центра мегаполиса.
Palmeira — одна из нескольких очередей с собственными названиями в рамках общего мастер-плана. Крупные мастер-сообщества строятся поэтапно в течение нескольких лет, и зачастую в них одновременно реализуются несколько очередей. Покупатели, присоединяющиеся сейчас, становятся частью динамично развивающейся среды.
Что можно купить за 9,7–13,8 млн AED
Цены варьируются от 9 742 330 AED до 13 835 509 AED. Разделение по количеству спален очевидно: виллы с 4 спальнями стартуют от 9,74 млн AED, а виллы с 5 спальнями — от 13,84 млн AED. Пересечения цен между этими вариантами нет.
Разница по площади между категориями заметная. Четырехспальные виллы представлены тремя вариантами планировок площадью от 5 843 до 6 274 кв. футов. Пятиспальные — четырьмя вариантами планировок от 7 753 до 8 689 кв. футов. Стоимость квадратного фута по всему диапазону схожа — от 1 550 до 1 670 AED, при этом меньшие по площади варианты стоят дороже за квадрат.
Покупатель за 9,74 млн AED получает просторную виллу с четырьмя спальнями и площадью более 5 800 кв. футов — это сегмент больших вилл, где размер выходит на первый план. За 13,84 млн AED доступны пятиспальные виллы площадью от чуть менее 7 800 до почти 8 700 кв. футов в зависимости от планировки.
Варианты планировок вилл
| Планировка | Спален | Площадь (кв. футов) | Стартовая цена (AED) |
|---|---|---|---|
| Type A | 4 | 5 843 | 9 742 330 |
| Type B | 4 | 6 274 | 9 742 330 |
| Type C | 4 | 6 261 | 9 742 330 |
| Type B | 5 | 7 753 | 13 835 509 |
| Type D | 5 | 7 787 | 13 835 509 |
| Type A | 5 | 8 647 | 13 835 509 |
| Type C | 5 | 8 689 | 13 835 509 |
В четырехспальном сегменте все три планировки близки по метражу. В пятиспальном — размах больше: разница между самой компактной и самой просторной виллой — около 900 кв. футов. Все варианты внутри одной категории спален стоят одинаково, поэтому выбор определяется только планировкой, а не бюджетом. Буквенные обозначения типов (A, B, C, D) относятся к конфигурации планировок, а не к уровню отделки или классу.
Инфраструктура: что предлагает комплекс
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Досуг | Общий бассейн, тренажерный зал |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Зеленые зоны | Озелененные парки |
| Социальная | Зал для мероприятий |
Инфраструктура комплекса ориентирована на повседневные нужды семей. Общий бассейн, тренажерный зал, озелененные парки и детская игровая зона — это стандарт для современных жилых вилл-комплексов. Для семей важна гармония между зонами для игр и прогулок. Зал для мероприятий рассчитан на встречи и события жителей, соответствуя масштабу сообщества. Акцент — на практичных решениях для жизни, а не на курортном наборе удобств.
Входной порог — 10%
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 75% |
| Сдача | 15% |
Первоначальный взнос 10% — это сумма для старта покупки. Для виллы за 9,74 млн AED это около 974 000 AED при подписании договора. Для самой дорогой виллы за 13,84 млн AED взнос составит примерно 1 383 500 AED.
75% оплачивается в течение всего периода строительства до декабря 2027 года. Если покупка оформляется в середине 2026 года, до сдачи остается порядка 18 месяцев платежей. Такая структура предусматривает оплату основной части стоимости еще до получения ключей — более 85% суммы вносится на этапе строительства. Финальные 15% оплачиваются при получении объекта.
График строительства
Строительство стартовало в августе 2023 года. Сдача запланирована на декабрь 2027 года — цикл строительства занимает около четырех лет. Для покупателей, присоединяющихся в середине 2026 года, до сдачи останется примерно 18 месяцев. Это существенно меньше, чем для тех, кто заходил на старте, и сокращает срок владения объектом на этапе рассрочки.