Виллы с четырьмя спальнями в The Oasis от Emaar: старт от 9,18 млн AED
Palmiera Phase 3 — это новый этап в рамках The Oasis by Emaar, масштабного комплекса вилл в Дубае от Emaar Properties. Это третья очередь в данном сообществе, полностью повторяющая концепцию предыдущих фаз: отдельно стоящие просторные виллы в ландшафтном мастер-сообществе с централизованной инфраструктурой.
Мастер-план с низкой плотностью в Дубае
The Oasis расположен вдали от плотной городской застройки Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Marina. Проект организован вокруг участков под виллы и зеленых зон, а плотность застройки на уровне улицы здесь ниже обычной для Дубая.
Покупатели получают уединение, масштаб, приватность и ухоженную зеленую территорию взамен на удаленность от делового центра города. Семьям, которые ценят тишину, просторные участки и стабильное окружение, эта локация подходит гораздо больше, чем тем, кому важна быстрая ежедневная связь с центром Дубая.
Мастер-план предполагает, что общественные зоны, озеленение и безопасность по периметру решаются на уровне всего комплекса. Единый застройщик гарантирует, что архитектурные стандарты и благоустройство будут единообразны по всему сообществу, а не зависеть от соседей по участку.
Одна цена — три архитектурных варианта
Каждая вилла в Palmiera Phase 3 стоит 9 180 000 AED. Разброса по цене нет. Различие между лотами только архитектурное.
Доступны три варианта планировки с 4 спальнями:
| Планировка | Площадь (кв. футы) |
|---|---|
| Тип Classic | 5 665 |
| Тип Chamfer | 5 913 |
| Тип Contemporary | 5 885 |
Виллы Chamfer и Contemporary примерно на 248 кв. футов больше Classic при той же стоимости. Покупатель выбирает стиль, а не уровень цен. При 9,18 млн AED за площадь свыше 5 600 кв. футов стоимость за квадратный фут — от 1 550 до 1 620 AED в зависимости от планировки.
Для кого этот этап
Одна категория вилл, одна планировка по спальням, одна цена. Наилучшее предложение для семей, ищущих просторную виллу с управляемой инфраструктурой в бюджете свыше 9 млн AED. Для инвесторов, которых устраивает срок строительства до конца 2028 года, здесь тоже есть интересные возможности.
Тем, кто рассчитывает на более компактные форматы, меньший бюджет или другое количество спален, этот этап не подойдет.
Инфраструктура сообщества
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Велнес | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| На улице и для общения | Ландшафтные сады, зона барбекю, детская площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Семь удобств в четырех категориях. Крытый бассейн — редкость для вилл: пользование возможно круглый год, а не только в прохладный сезон. Детская площадка и зона барбекю подчеркивают семейную ориентацию комплекса. Наличие ресторанов на территории избавляет от необходимости покидать мастер-сообщество ради обеда или ужина.
Вход: 10% сразу, 20% при получении ключей
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 70% |
| Сдача | 20% |
10% первоначального взноса — это 918 000 AED для бронирования виллы. Оставшиеся 70% распределяются на весь период строительства до октября 2028 года, еще 20% выплачиваются при сдаче. Все платежи завершаются к моменту получения ключей.
Для покупателей с ипотекой полное финансирование должно быть оформлено к сдаче, отсрочки после передачи объекта нет. Минимальный стартовый платеж позволяет решить вопросы с финансированием в процессе строительства, но полная сумма оплачивается к передаче.
Сдача в октябре 2028 года
Строительство началось в августе 2024 года, завершение запланировано на октябрь 2028 года. Срок строительства — чуть больше четырех лет. Для новых покупателей остается около 29 месяцев до передачи объекта.
Это долгосрочная покупка в рассрочку. Актив будет доступен для проживания или сдачи в аренду только к концу 2028 года. Потенциал доходности за период строительства зависит от темпов развития всего мастер-сообщества и рыночной ситуации на момент сдачи.