Parkland, Dubai Hills Estate: апартаменты Emaar от 1,5 млн AED
В конце 2024 года застройщик Emaar Properties запустил проект Parkland в рамках дальнейшего развития Dubai Hills Estate. Строительство стартовало в ноябре 2024 года, сам комплекс расположен в субрайоне Parkland внутри сообщества. Это новостройка в рассрочку с плановой сдачей в ноябре 2028 года.
Преимущества жизни в Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate проходит вдоль Al Khail Road в центрально-южной части Дубая. Поездка до Downtown Dubai и Business Bay занимает около 15–20 минут при обычном трафике. До Dubai International Airport — примерно 25–30 минут. В состав сообщества уже входят собственный торговый центр, гольф-клуб и госпиталь, поэтому все повседневные вопросы можно решать, не покидая район.
Для инвесторов Dubai Hills Estate стал одним из самых востребованных и уже сформировавшихся адресов для покупки апартаментов среднего и выше среднего класса в Дубае. Застройщик Emaar известен среди арендаторов, а инфраструктура района достаточно развита, чтобы сама локация была аргументом в пользу покупки, а не только обещаниями на будущее.
Что дают 1,5–4 млн AED
В этом диапазоне представлены три типа лотов, между которыми чётко прослеживается разница по цене и площади.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 500 000 AED, площадь — от 741 до 884 кв. футов. Это базовый вариант, идеальный для первого приобретения или инвестиций с прицелом на арендаторов-одиночек и пары.
Апартаменты с 2 спальнями — от 2 800 000 AED, площадь — от 1 227 до 1 379 кв. футов. Разница между одной и двумя спальнями составляет 1,3 млн AED — это уже выбор для семей с детьми или инвесторов, ориентированных на долгосрочную семейную аренду.
Апартаменты с 3 спальнями — от 4 000 000 AED, площадь — от 1 812 до 1 840 кв. футов. За такие деньги в Dubai Hills Estate обычно покупают жильё для себя, если нужна большая площадь, но нет желания переходить в сегмент вилл.
Инфраструктура: всё для семейного комфорта
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Вода и отдых | Общий бассейн |
| На улице | Барбекю-зона, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Шесть объектов инфраструктуры — лаконичный, но продуманный набор для проекта в Dubai Hills Estate. Комбинация бассейна, спортзала, детской зоны и места для барбекю явно ориентирована на постоянных жителей и семьи, а не на краткосрочную аренду. Наличие ресторанов на территории позволяет не выезжать за пределы комплекса ради обеда или ужина. Такой состав удобств встречается реже, чем в некоторых башнях Дубая, что обычно означает более низкие сервисные сборы для владельцев.
Вход с первоначальным взносом 10%
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 70% |
| При сдаче | 20% |
Первоначальный взнос 10% за лот стоимостью 1,5 млн AED — это 150 000 AED. Для новостроек в рассрочку по меркам Дубая это сравнительно доступный старт. На этапе строительства оплачивается 70% стоимости, платежи распределяются по этапам до конца 2028 года. Финальные 20% оплачиваются единым платежом при сдаче в ноябре 2028 года.
Покупателям важно заранее спланировать график взносов на весь строительный период. Основная часть платежей разбита на этапы, и вместо крупных авансовых платежей потребуется регулярная оплата — ежемесячно или ежеквартально.
Два года до сдачи
Строительство началось в ноябре 2024 года, срок сдачи — ноябрь 2028 года. До завершения работ осталось примерно 26 месяцев. Те, кто покупает лоты сейчас, минуют стадию предварительных продаж — проект уже активно строится, что снижает риски, связанные с самыми ранними фазами покупки в рассрочку.
Dubai Hills Estate — мастер-сообщество от Emaar Properties, застройщика, который начал формировать этот район ещё в середине 2010-х. Parkland станет частью уже развитого сообщества с рядом завершённых башен и коттеджных кластеров.