Seapoint: два корпуса на первой линии Dubai Harbour
Seapoint — жилой комплекс из двух башен от застройщика Emaar Properties, расположенный в коммьюнити Emaar Beachfront на Dubai Harbour. Две башни возводятся в закрытом квартале с продуманной инфраструктурой на узкой полосе между шоссе Sheikh Zayed Road и открытым заливом, что делает проект именно прибрежным, а не просто близким к воде.
Dubai Harbour проектировался с акцентом на доступ к морю. Для резидентов пляж — часть повседневной среды, а не отдельная поездка на выходные. До Dubai Marina на машине около 5–10 минут, до JBR можно дойти пешком по набережной, до Downtown Dubai — примерно 25 минут. Главное преимущество — реальная жизнь у самой воды, в закрытом сообществе, где пляж воспринимается как само собой разумеющееся. Для инвестора статус beachfront ограничивает предложение куда жестче, чем локации вдали от воды или у канала.
Что включено в диапазон от 3,47 млн до 27,7 млн AED
Цены стартуют с 3 476 790 AED и доходят до 27 777 888 AED. Такой разброс обусловлен принципиально разными продуктами внутри одного комплекса. За минимальную сумму предлагаются апартаменты с 1 спальней площадью от 570 до 820 кв. футов в зависимости от этажа и башни. Максимальная сумма — это единственный пентхаус с 6 спальнями в Tower 2, занимает 11 738 кв. футов на 42 этаже.
Средний сегмент находится между 4,9 млн и 8,4 млн AED — сюда входят апартаменты с 2 и 3 спальнями в обеих башнях. Четырёхкомнатные квартиры в Tower 1 начинаются от 18,09 млн AED при площади примерно 2 463 кв. фута. Пентхаусы представлены как 4-спальными вариантами в Tower 1, так и 5-спальными на 41 этаже Tower 2, где площадь составляет 5 256 кв. футов, а цены стартуют с 14,6 млн AED.
Покупатель апартаментов с 1 спальней и будущий владелец пентхауса приобретают абсолютно разные продукты — их объединяют только здание и адрес.
Апартаменты и пентхаусы
В Seapoint предлагаются апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также пентхаусы с 4, 5 и 6 спальнями. Однокомнатные лоты рассчитаны на инвесторов, выбирающих минимальный порог входа на Emaar Beachfront. Варианты с 2 и 3 спальнями представлены в широком диапазоне планировок и этажей, что влияет на видовые характеристики и стоимость даже внутри одной категории. Верхние этажи отданы под пентхаусы площадью от 4 462 до 11 738 кв. футов в обеих башнях — это формат для покупателей, для которых масштаб и статус стоят на первом месте.
Инфраструктура комплекса
| Тема | Удобства |
|---|---|
| Бассейны | Крытый бассейн, инфинити-бассейн |
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Социальные зоны | Лаунж для отдыха, рестораны |
| Для семьи | Детская инфраструктура |
| Сервис | Торговые помещения |
Семь опций инфраструктуры — сбалансированное предложение для объектов такого класса. Два бассейна (крытый и инфинити) увеличивают сезон пользования: крытый остаётся актуален даже в летнюю жару, когда открытые площадки востребованы меньше. Лаунж-зона и рестораны создают атмосферу клубного дома для тех, кто предпочитает проводить время внутри комплекса. Детская площадка ориентирует проект на семьи с детьми, но он также подходит инвесторам и небольшим домашним хозяйствам.
Март 2028: два года до сдачи
Строительство стартовало в сентябре 2023 года. Ожидаемая сдача — март 2028 года, то есть примерно через 22 месяца. Покупка на текущем этапе — это сделка в рассрочку, впереди остаётся около двух лет стройки. Для инвестора первые возможности для сдачи в аренду или перепродажи откроются не раньше конца 2028 года. Для тех, кто покупает для себя, заселение — через два строительных сезона.
Вход от 10% первоначального взноса
| Этап | Вариант 1 | Вариант 2 |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% | 10% |
| В период строительства | 80% | 70% |
| Сдача | 10% | 20% |
Оба варианта стартуют с 10% первоначального взноса. В первом случае основная часть платежей приходится на период стройки (80%), финальные 10% выплачиваются при сдаче. Во втором варианте в период строительства вносится меньше (70%), а на этапе сдачи остаётся 20% — такая схема снижает финансовую нагрузку в последний год. Плана оплаты после сдачи нет: все выплаты завершатся к моменту передачи ключей, а значит, доход от аренды не перекроет платежи в период стройки.