Empire Lake View: вход в проект и масштаб в одном адресе Liwan
Застройщик Empire Developments представляет Empire Lake View — новый жилой комплекс в развивающемся районе Liwan на территории Dubailand в Дубае. В проекте представлены апартаменты и дуплексы по ценам от 636 777 AED до 3 399 777 AED. Для участия в проекте достаточно внести 10% первоначального взноса. Строительство начнётся в июне 2025 года, а сдача запланирована на середину 2028 года.
Liwan: что даёт эта локация
Liwan — это часть Dubailand, примерно в 25–30 минутах на машине от Downtown Dubai и около 20 минут от района Dubai Silicon Oasis. Район имеет удобные выезды на Emirates Road и Al Ain Road — это две ключевые транспортные артерии Дубая.
Для покупателя это выбор в пользу доступной цены и практичной транспортной доступности вместо престижного центрального адреса. Для инвестора — привлечение арендаторов, которым важна связь с деловыми и технологичными центрами Дубая без необходимости платить за аренду в центре. В Liwan цены ниже, чем в более центральных районах города, но путь до делового центра занимает больше времени.
Линейка для разного бюджета
Цены — от 636 777 AED до 3 399 777 AED. Разница почти 2,8 млн AED в рамках одного проекта отражает два принципиально разных формата жилья.
636 777 AED — это минимальная стоимость лота в рассрочку, оптимальное предложение для первого приобретения и инвесторов, ориентированных на доходность. За 3 399 777 AED покупатель получает дуплекс — двухуровневое жильё, по планировке близкое к таунхаусу и рассчитанное на семейную аудиторию. Такой диапазон обусловлен тем, что проект ориентирован сразу на две категории покупателей.
Два формата для разных задач
Апартаменты — оптимальный вариант для инвесторов и частных покупателей, кто ищет доходность и простоту владения. Дуплексы — выделяющийся сегмент: двухуровневая планировка с естественным разделением жилой и спальной зон, чего обычно не хватает семьям в стандартных апартаментах. Для тех, кто хочет такой формат, но не готов к затратам на виллу, дуплексы становятся практичным компромиссом. Именно этот продукт объясняет верхнюю границу ценового диапазона — от 636 тыс. AED до 3,4 млн AED.
Инфраструктура для семей и долгосрочного проживания
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и фитнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Природа и прогулки | Оформленные сады |
| Семья и общение | Детская площадка, рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн позволяет пользоваться инфраструктурой круглый год — в климате Дубая уличные бассейны доступны не всегда. Детская зона, рестораны на территории и озеленённые сады делают акцент на семейном формате. Тренажёрный зал закрывает базовые потребности в фитнесе. Комплекс ориентирован на комфорт долгосрочных жителей, а не только на инвесторов.
Сдача — середина 2028 года
Строительство стартует в июне 2025 года, завершение намечено на июнь 2028 года — цикл строительства рассчитан на три года. На сегодня проект прошёл около 15 месяцев строительства. До сдачи — примерно 21 месяц. Для инвесторов это период до первых арендных поступлений, для конечных пользователей — время до переезда. Взносы по оплате распределяются в течение стройки, пока объект ещё не приносит доход.
Вход от 10% стоимости
| Этап | Процент оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период стройки | 90% |
10% первоначального взноса — минимальный старт для покупки. Остальные 90% равномерно распределяются по этапам строительства на протяжении трёх лет. Покупатель заходит в проект с небольшой суммой и оплачивает остаток частями по мере готовности дома. К моменту сдачи все платежи завершены, никаких долговых обязательств не остаётся — ключи передаются после полной оплаты.
