Firoza: апартаменты на Dubai Islands от 1,7 млн AED
Застройщик Ever Glory Developments выводит на рынок комплекс Firoza в районе Dubai Islands — это прибрежный кластер на севере Дубая. В проекте представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями; срок сдачи запланирован на октябрь 2027 года. Строительство стартовало в ноябре 2025 года — покупатели, которые заходят сейчас, находятся примерно в двух годах от получения ключей.
Dubai Islands: что реально дает эта локация
Dubai Islands расположен к северу от Дейры, с материком комплекс соединяет дорога Al Ittihad Road. Дорога до международного аэропорта Дубая занимает примерно 20–25 минут, столько же — до Downtown Dubai. Дейра, находящаяся сразу за Dubai Islands, — один из самых давно сформированных и насыщенных районов города.
Если рассматривать объект как инвестицию, близость к коммерческому поясу Дейры становится весомым аргументом. Прибрежное расположение придает адресу морской характер, при этом комплекс находится в уже устоявшейся городской среде.
Что дают 1,7–3,35 млн AED
Цены на все типы апартаментов одинаковы по стоимости за квадратный фут, так что выбор между ними — вопрос потребности в площади.
| Тип | Площадь | Цена от | Цена за кв. фут |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 850 кв. футов | 1 700 000 AED | ~2 000 AED |
| 2 спальни | 1 355 кв. футов | 2 710 000 AED | ~2 000 AED |
| 3 спальни | 1 675 кв. футов | 3 350 000 AED | ~2 000 AED |
Все три варианта идут по цене примерно 2 000 AED за кв. фут. При переходе от апартаментов с одной спальней к трехспальным практически удваивается и бюджет, и жилая площадь. Надбавки за метраж нет: покупатели начальных и топовых лотов платят одинаково за каждый квадратный фут.
Для инвесторов самыми ликвидными будут апартаменты с одной спальней за 1,7 млн AED. Для проживания семьей больше подойдут варианты на две и три спальни — они дают значительно больше пространства, без ценового штрафа за метры.
Вход с 20% первоначального взноса
| Этап | Доля платежа |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 40% |
| Сдача | 40% |
20% первоначального взноса — это 340 000 AED при покупке апартаментов с одной спальней или 670 000 AED для трёхспального лота. Взносы в размере 40% выплачиваются в течение строительства, примерно за два года — с конца 2025 до середины 2027 года.
40% при сдаче оплачиваются в октябре 2027 года. В проекте не предусмотрен план оплаты после сдачи, поэтому финальный платеж вносится при получении ключей. Для покупателей с ипотекой важно заранее получить одобрение по кредиту до этого срока. Формат 20/40/40 — стандарт для новостроек в рассрочку такого ценового сегмента.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| На улице | Озеленённые сады |
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семьи | Детская площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Пять ключевых опций инфраструктуры. Тренажёрный зал и детская площадка указывают на ориентацию проекта на семьи и долгосрочных жителей. Наличие ресторанов на территории снижает зависимость от внешних заведений для ежедневного питания. Озеленённые сады создают общее пространство для отдыха на свежем воздухе.
В целом, инфраструктура ориентирована на повседневный комфорт, а не на курортный формат. Эти пять сервисов закрывают основные практические потребности жителей, а не предлагают клубный стиль жизни.
Два года до сдачи
Продажи стартовали в ноябре 2025 года, в тот же месяц началось строительство. Ожидаемый срок завершения — октябрь 2027 года, то есть с момента старта стройки до сдачи заложено примерно 23 месяца. Новые покупатели заходят на ранней стадии цикла.
40% при сдаче — крупнейший единоразовый платеж, вносится при получении ключей в октябре 2027 года. Покупателям с ипотекой важно оформить финансирование заранее.
Firoza — это прямой вход в сегмент новостроек в рассрочку на первой линии Dubai Islands. Ценовая политика прозрачна для всех форматов апартаментов, за локацией стоит устоявшаяся деловая и социальная среда Дейры, а план оплаты построен по привычной для этого сегмента схеме 20/40/40.
